texinventarizacija@gmail.com
texinventarizacija@gmail.com
Експертиза будівель і споруд — це комплекс заходів, спрямованих на дослідження конструкцій і комунікацій об’єкта нерухомості з метою встановлення його фактичного технічного стану шляхом виявлення пошкоджень і дефектів, а також можливості і критерій для подальшої безпечної експлуатації.
Простіше кажучи, завдяки експертизі можна спрогнозувати період, протягом якого періоду можна безпечно експлуатувати об’єкт. Скільки років елементи будуть зберігати і виконувати задані функції. Наприклад, фундамент – забезпечувати надійну опору для інших конструкцій. Стіни і перекриття – приймати і передавати навантаження. Покрівля – захищати від погодних явищ. У той же час захід вирішує ряд інших завдань.
Щоб гарантувати належний рівень безпеки і отримати об’єктивну і повну оцінку стану об’єкта наша компанія пропонує широкий спектр професійних послуг Зокрема, Ви можете замовити експертизу будівель і споруд. У нас працюють досвідчені експерти, оснащені необхідним обладнанням для великих досліджень. Фахівці проведуть експертизу вашого об’єкта нерухомості будь-якої складності в найкоротші терміни, після чого замовник отримує на руки компетентний висновок. Вартість обстеження будівель і споруд розраховується індивідуально в залежності від характеристик обстеження.
Як і в будь-який експертної діяльності, експертиза стану будівлі має свої методики обстеження будівель і споруд по ГОСТу. До таких методів належать вимірювання, виявлення ультразвукових дефектів, телевізійні огляди, механічний вплив на певні ділянки будівлі для виявлення тріщин і дефектів.
Хто проводить будівельну експертизу?
Цю роботу проводять сертифіковані експерти. Законодавство встановлює вимоги до професіонала, який повинен володіти знаннями в галузі будівництва, що підтверджується відповідним сертифікатом.
Щоб з’ясувати подальшу долю будівлі, буде потрібно ретельне технічне дослідження – експертиза стану будівлі.
Зокрема, граничної уваги вимагає експертиза несучих конструкцій і їх елементів.
Експертиза несучих конструкцій рекомендується для:
- Планування реконструкції або капітального ремонту
- Аварійний стан об’єкта
- Плановою перевірки
- Запровадження в експлуатацію
- Відсутності (втраті) технічної документації будівлі
Після стихійних лих, консервації та кількох років простою необхідна обов’язкова експертиза стану будівлі, крім того, обов’язкове експертиза конструкцій будівлі
Будівельна експертиза будівель і споруд укладає в собі візуальне інспектування та обмір конструкцій.
Діагностика надійності і експертиза стану будівлі за його зовнішніми характеристиками починається з пошуку очевидних недоліків, які сильно впливають на довговічність, несучу здатність і фундаментальний характер конструкцій. Ось кілька прикладів ушкоджень, що вказують на незадовільний стан об’єкту:
- Поява тріщин в кам’яній конструкції, прорізала кілька рядів кладки
- Виникнення поздовжніх тріщин в залізобетонних (ж / б) елементах вздовж робочої арматури
- Значні відхилення сталевих балок, які можна виявити при візуальному огляді і без інструментальних вимірювань
- Виникнення і розкриття тріщин більше 0,3 мм в перемичках над віконними прорізами.
Завдання експерта за допомогою експертизи зафіксувати всі видимі пошкодження в декларації про дефекти.
Поглиблена професійна експертна оцінка технічного стану нерухомого майна проводиться за допомогою інструментальних досліджень. Експертиза будівельних конструкцій передбачає використання професійних інструментів: ультразвуковий вимірювальний прилад, склерометр (контроль міцності бетону), тепловизионная камера (теплове випромінювання, тепловтрати будівлі), лазерний далекомір (точне визначення розмірів конструкції) та інші. Дана експертиза будівельних конструкцій вимагає наявності висококваліфікованого інженера і знання використання вимірювальних приладів.
Алгоритм інструментального обстеження включає:
Експертиза технічного стану будівлі
- Визначення точної геометрії фундаменту
- Діагностування властивостей (класу, міцності) бетону неруйнівними методами
- Встановлення міцності використовуваних будівельних матеріалів (експертиза будівельних конструкцій будівлі).
- Інші роботи, що визначаються особливостями і характеристиками об’єкта.
Перед початком будь-яких робіт ми розраховуємо загальну вартість обстеження будівель і споруд і укладаємо з замовником офіційний договір, в якому обумовлюються всі основні моменти проведення дослідження, їх терміни і технічна документація. За результатами дослідження присвоюється категорія технічного стану будівель. Відповідно до українських стандартів, можна виділити чотири основні групи (категорії):
Нормативне технічний стан: В даному випадку будівля може експлуатуватися без особливих обмежень і рекомендацій.
Експлуатаційне техстан: такий будинок можна використовувати, проте воно підлягає регулярному контролювання.
Обмежене робочий стан: будівля потребує ремонту або реконструкції.
Аварійний: використання аварійних будівель заборонено, в них постійно покладається вести моніторинг технічного стану будівель і споруд
Оскільки це в достатній мірі складне і відповідальне захід, проведення експертного моніторингу технічного стану об’єкта підключає в себе нагляд і простеження формування дефектів (тріщин, прогинів, деформацій і т. Д.). При необхідності проводиться геодезична деформационная перевірка.
Залежно від встановлених завдань, відмінних рис об’єкта, обсягу робіт і місця розташування, моніторинг технічного стану будівель і споруд, в більшості випадків займає від 3 до 24 місяців. Проміжні ЗВІТИ готуються в рамках моніторингу. Після повного циклу моніторингу буде розроблено остаточне ВИСНОВОК, яке буде виконано згідно формі, общеустановленной законодавством України.
Якщо вас цікавить благонадійність і правомірність експертизи будівель і споруд, звертайтеся в нашу компанію. Ми будемо раді допомогти!