texinventarizacija@gmail.com
10+ років у сфері БТІ та технічного обстеження
Звіт складає фахівець із кваліфікаційним сертифікатом
ДБН В.2.2-40:2018 зі Змінами №2 і №3
Виїзд на об’єкт, підготовка — кілька робочих днів
Щоб підтвердити, що приміщення доступне для маломобільних груп населення, проводять технічне обстеження й оформлюють звіт про доступність. Це основний документ, який подають для ліцензування, договору з НСЗУ, введення в експлуатацію та під час перевірок. У цьому матеріалі розберемо, хто належить до МГН, що саме містить звіт і чим він відрізняється від висновку.
Звіт про доступність (звіт про технічне обстеження приміщення на відповідність вимогам інклюзивності) — це документ, який за результатами обстеження фіксує фактичний стан будівлі та приміщення й оцінює їх відповідність вимогам доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018; складає його фахівець з технічного обстеження будівель і споруд із кваліфікаційним сертифікатом. У ліцензійних і договірних нормах цей документ фігурує як «документ, що підтверджує доступність» (ПКМУ № 410, НСЗУ) або «документальне підтвердження доступності» фахівцем (п. 165 ПКМУ № 929 — аптеки; п. 37 ПКМУ № 285 — медпрактика).
Хто належить до маломобільних груп населення
Маломобільні групи населення (МГН) — це значно ширше коло, ніж лише особи з інвалідністю. ДБН В.2.2-40:2018 (п. 3.21) дає таке визначення:
«Маломобільні групи населення — люди, що відчувають труднощі при самостійному пересуванні, одержанні послуги, необхідної інформації або при орієнтуванні в просторі. До МГН тут віднесені особи з інвалідністю, люди з тимчасовим порушенням здоров’я, вагітні жінки, літні люди, люди з дитячими колясками.»
З порушеннями опорно-рухового апарату, зору, слуху; користувачі крісел колісних.
Після травм чи операцій — на милицях або у тимчасовому кріслі колісному.
Тимчасово маломобільні; потребують зручних шляхів руху й місць відпочинку.
Зі зниженою рухливістю, користуються ціпками чи ходунками.
Потребують безпорогового входу, ширших проходів і пандусів.
Саме тому доступність оцінюють комплексно: середовище має бути зручним для всіх цих груп, а не лише для користувачів крісел колісних.
Що містить звіт про доступність
Звіт — це структурований документ. Склад звіту за результатами обстеження нормативно закріплено Методикою проведення обстеження та оформлення його результатів (наказ Мінрегіону № 144 від 06.08.2022). Якісний звіт про доступність для МГН зазвичай включає такі розділи:
Адреса, призначення та площа об’єкта, замовник, дата обстеження.
Перелік норм (ДБН В.2.2-40:2018 та ін.) і методика проведення обстеження.
Фактичні параметри: вхід, пандус, двері, простір, зона обслуговування, санвузол.
Фото елементів доступності та проблемних місць для наочності.
Перелік відхилень від норм і конкретні заходи щодо їх усунення.
Висновок про відповідність (або невідповідність) та дані виконавця з сертифікатом.
Чим звіт відрізняється від висновку
Ці поняття часто плутають, хоча це різні речі:
- Повний документ обстеження: дані, методика, заміри, фото, рекомендації.
- Показує як саме проводилось обстеження і що виявлено.
- Підсумкова частина: фіксує відповідність об’єкта нормам.
- Часто є складовою звіту або окремим підсумковим документом.
Нормативно це підтверджено: за Методикою № 144 за результатами обстеження складається саме звіт, який обов’язково містить розділ «Висновки та рекомендації за результатами обстеження». Тобто висновок є частиною звіту, а не альтернативою йому.
Детальніше про те, кому й коли потрібен документ про доступність, відповідальність і ліцензійні наслідки — у статті «Висновок про доступність приміщення».
Що перевіряють під потреби МГН
Під час обстеження фахівець перевіряє весь шлях відвідувача за ДБН В.2.2-40:2018:
- Ухил пандуса — не більше 8% (1:12).
- Ширина — від 1,2 м; поріг — не вище 20 мм.
- Чистий прохід — від 900 мм.
- Зона розвороту крісла колісного — Ø 1,5 м.
- Ділянка прилавка для крісла колісного — не вище 800 мм.
- Контрастне маркування скляних елементів.
- Кнопка виклику — на висоті 750–800 мм.
- Тактильні смуги 0,4–0,6 м; доступна кабіна — від 1,65×1,8 м.
- Доступний пішохідний шлях від межі ділянки до входу.
- Виділене паркомісце для осіб з інвалідністю з належними розмірами та маркуванням.
Як проходить обстеження
Нормативна база
- ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» — основний документ; діє зі Зміною №2 (з 01.05.2025) і Зміною №3 (з 01.04.2026).
- ДСТУ ISO 21542:2025 — чинний з 01.02.2026.
- Закон України № 875-XII (ст. 26) — обов’язок забезпечити безперешкодний доступ для осіб з інвалідністю та МГН.
Хто складає звіт і що робить його дійсним
Звіт про доступність складає фахівець з технічного обстеження будівель і споруд, який має чинний кваліфікаційний сертифікат. Документ від особи без сертифіката не виконує нормативної вимоги. У БТІ Адвокат звіти готують сертифіковані фахівці, зокрема судовий експерт за спеціальністю «дослідження об’єктів нерухомості».
- складений за структурою Методики № 144 (характеристика об’єкта, результати обстеження, висновки та рекомендації);
- підписаний фахівцем із зазначенням ПІБ, номера кваліфікаційного сертифіката та дати;
- спирається на чинний ДБН В.2.2-40:2018 (а не на скасований ДБН В.2.2-17:2006).
Вартість і строки
Орієнтовна вартість звіту про доступність приміщення для МГН — від 5 000 грн. Точна сума залежить від площі та конфігурації приміщення, типу об’єкта, регіону й терміновості. Орієнтовний строк підготовки — кілька робочих днів. Остаточну вартість і строк ми називаємо після короткого уточнення параметрів об’єкта — без прихованих платежів.
Часті запитання
Чим звіт відрізняється від висновку про доступність?
Хто належить до маломобільних груп населення?
Що входить до звіту про доступність?
Хто має право складати звіт?
Який документ регулює доступність для МГН?
Скільки коштує звіт?
Які реквізити має містити звіт, щоб його прийняли?
Як перевірити кваліфікацію фахівця?
Чи потрібен звіт для договору з НСЗУ?
Чи враховує звіт паркомісце та прилеглу територію?
- ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»
- Зміна №2 до ДБН В.2.2-40:2018 (з 01.05.2025)
- Зміна №3 до ДБН В.2.2-40:2018 (з 01.04.2026)
- Закон України № 875-XII «Про основи соціальної захищеності осіб з інвалідністю в Україні»
- ДСТУ ISO 21542:2025 — про затвердження стандарту безбар’єрного простору
- Методика проведення обстеження та оформлення його результатів (наказ Мінрегіону № 144 від 06.08.2022) — склад звіту.
- Постанова КМУ № 257 від 12.04.2017 — Порядок обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів.
- Постанова КМУ № 410 від 25.03.2018 — Порядок укладення договорів з НСЗУ (документ про доступність).