texinventarizacija@gmail.com
10+ лет в сфере БТИ и технического обследования
Отчёт составляет специалист с квалификационным сертификатом
ДБН В.2.2-40:2018 с Изменениями №2 и №3
Выезд на объект, подготовка — несколько рабочих дней
Чтобы подтвердить, что помещение доступно для маломобильных групп населения, проводят техническое обследование и оформляют отчёт о доступности. Это основной документ, который подают для лицензирования, договора с НСЗУ, ввода в эксплуатацию и во время проверок. В этом материале разберём, кто относится к ММГН, что именно содержит отчёт и чем он отличается от заключения.
Отчёт о доступности (отчёт о техническом обследовании помещения на соответствие требованиям инклюзивности) — это документ, который по результатам обследования фиксирует фактическое состояние здания и помещения и оценивает их соответствие требованиям доступности для лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения согласно ДБН В.2.2-40:2018; составляет его специалист по техническому обследованию зданий и сооружений с квалификационным сертификатом. В лицензионных и договорных нормах этот документ фигурирует как «документ, подтверждающий доступность» (ПКМУ № 410, НСЗУ) или «документальное подтверждение доступности» специалистом (п. 165 ПКМУ № 929 — аптеки; п. 37 ПКМУ № 285 — медпрактика).
Кто относится к маломобильным группам населения
Маломобильные группы населения (ММГН) — это значительно более широкий круг, чем только лица с инвалидностью. ДБН В.2.2-40:2018 (п. 3.21) даёт такое определение:
«Маломобильные группы населения — люди, испытывающие трудности при самостоятельном передвижении, получении услуги, необходимой информации или при ориентировании в пространстве. К ММГН здесь отнесены лица с инвалидностью, люди с временным нарушением здоровья, беременные женщины, пожилые люди, люди с детскими колясками.»
С нарушениями опорно-двигательного аппарата, зрения, слуха; пользователи кресел-колясок.
После травм или операций — на костылях или во временном кресле-коляске.
Временно маломобильны; нуждаются в удобных путях движения и местах отдыха.
Со сниженной подвижностью, пользуются тростями или ходунками.
Нуждаются в беспороговом входе, более широких проходах и пандусах.
Именно поэтому доступность оценивают комплексно: среда должна быть удобной для всех этих групп, а не только для пользователей кресел-колясок.
Что содержит отчёт о доступности
Отчёт — это структурированный документ. Состав отчёта по результатам обследования нормативно закреплён Методикой проведения обследования и оформления его результатов (приказ Минрегиона № 144 от 06.08.2022). Качественный отчёт о доступности для ММГН обычно включает такие разделы:
Адрес, назначение и площадь объекта, заказчик, дата обследования.
Перечень норм (ДБН В.2.2-40:2018 и др.) и методика проведения обследования.
Фактические параметры: вход, пандус, двери, пространство, зона обслуживания, санузел.
Фото элементов доступности и проблемных мест для наглядности.
Перечень отклонений от норм и конкретные меры по их устранению.
Заключение о соответствии (или несоответствии) и данные исполнителя с сертификатом.
Чем отчёт отличается от заключения
Эти понятия часто путают, хотя это разные вещи:
- Полный документ обследования: данные, методика, замеры, фото, рекомендации.
- Показывает как именно проводилось обследование и что выявлено.
- Итоговая часть: фиксирует соответствие объекта нормам.
- Часто является составляющей отчёта или отдельным итоговым документом.
Нормативно это подтверждено: по Методике № 144 по результатам обследования составляется именно отчёт, который обязательно содержит раздел «Выводы и рекомендации по результатам обследования». То есть заключение является частью отчёта, а не альтернативой ему.
Подробнее о том, кому и когда нужен документ о доступности, ответственность и лицензионные последствия — в статье «Заключение о доступности помещения».
Что проверяют под потребности ММГН
Во время обследования специалист проверяет весь путь посетителя по ДБН В.2.2-40:2018:
- Уклон пандуса — не более 8% (1:12).
- Ширина — от 1,2 м; порог — не выше 20 мм.
- Чистый проход — от 900 мм.
- Зона разворота кресла-коляски — Ø 1,5 м.
- Участок прилавка для кресла-коляски — не выше 800 мм.
- Контрастная маркировка стеклянных элементов.
- Кнопка вызова — на высоте 750–800 мм.
- Тактильные полосы 0,4–0,6 м; доступная кабина — от 1,65×1,8 м.
- Доступный пешеходный путь от границы участка до входа.
- Выделенное машиноместо для лиц с инвалидностью с надлежащими размерами и маркировкой.
Как проходит обследование
Нормативная база
- ДБН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений» — основной документ; действует с Изменением №2 (с 01.05.2025) и Изменением №3 (с 01.04.2026).
- ДСТУ ISO 21542:2025 — действует с 01.02.2026.
- Закон Украины № 875-XII (ст. 26) — обязанность обеспечить беспрепятственный доступ для лиц с инвалидностью и ММГН.
Кто составляет отчёт и что делает его действительным
Отчёт о доступности составляет специалист по техническому обследованию зданий и сооружений, имеющий действующий квалификационный сертификат. Документ от лица без сертификата не выполняет нормативного требования. В БТИ Адвокат отчёты готовят сертифицированные специалисты, в том числе судебный эксперт по специальности «исследование объектов недвижимости».
- составлен по структуре Методики № 144 (характеристика объекта, результаты обследования, выводы и рекомендации);
- подписан специалистом с указанием ФИО, номера квалификационного сертификата и даты;
- опирается на действующий ДБН В.2.2-40:2018 (а не на отменённый ДБН В.2.2-17:2006).
Стоимость и сроки
Ориентировочная стоимость отчёта о доступности помещения для ММГН — от 5 000 грн. Точная сумма зависит от площади и конфигурации помещения, типа объекта, региона и срочности. Ориентировочный срок подготовки — несколько рабочих дней. Окончательную стоимость и срок мы называем после короткого уточнения параметров объекта — без скрытых платежей.
Частые вопросы
Чем отчёт отличается от заключения о доступности?
Кто относится к маломобильным группам населения?
Что входит в отчёт о доступности?
Какие реквизиты должен содержать отчёт, чтобы его приняли?
Кто имеет право составлять отчёт?
Нужен ли отчёт для договора с НСЗУ?
Учитывает ли отчёт машиноместо и прилегающую территорию?
Сколько стоит отчёт?
- ДБН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений» (п. 3.21 — определение ММГН)
- Изменение №2 к ДБН В.2.2-40:2018 (с 01.05.2025)
- Изменение №3 к ДБН В.2.2-40:2018 (с 01.04.2026)
- Методика проведения обследования и оформления его результатов (приказ Минрегиона № 144 от 06.08.2022) — состав отчёта.
- Постановление КМУ № 257 от 12.04.2017 — Порядок обследования принятых в эксплуатацию объектов.
- Закон Украины № 875-XII «Об основах социальной защищённости лиц с инвалидностью в Украине»
- Постановление КМУ № 410 от 25.03.2018 — Порядок заключения договоров с НСЗУ.