Технічна інвентаризація, технагляд, техобстеження,
реєстрація права власності, експертна оцінка,
дозвільні документи на будівництво,
комплексне обслуговування підприємств.

м.Київ, бул. Л.Українки, 26А, Печерська
+38(067)7217594
м.Київ, вул. О.Кошиця, 4, Харківська
+38(050)7420430 +38(097)1918808
btiadvokat@gmail.com

Висновок про доступність приміщення для осіб з інвалідністю та МГН

Ананьєв Євген Олександрович
Ананьєв Євген Олександрович
+38(095)1425434
texinventarizacija@gmail.com

з 2015
10+ років у сфері БТІ та технічного обстеження
Сертифікат
Висновок складає фахівець із кваліфікаційним сертифікатом
Для ліцензії
Документ приймають для ліцензування та введення в експлуатацію
Київ і область
Виїзд на об’єкт, підготовка — кілька робочих днів

Коротко. Висновок про доступність приміщення — документ, який підтверджує, що приміщення відповідає вимогам ДБН В.2.2-40:2018 щодо безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення (МГН). Він потрібен для отримання ліцензій, введення об’єкта в експлуатацію та проходження перевірок. Складає його сертифікований фахівець з технічного обстеження будівель і споруд. Вартість — від 5 000 грн.

Доступність громадських будівель для осіб з інвалідністю та МГН — це законодавча вимога, а не побажання. Щоб підтвердити, що приміщення їй відповідає, складають висновок (звіт) про доступність. Цей документ вимагають при ліцензуванні низки видів діяльності, при введенні об’єкта в експлуатацію та під час перевірок контролюючих органів.

Висновок про доступність приміщення — це результат технічного обстеження об’єкта на відповідність вимогам безбар’єрності за чинними державними будівельними нормами. У ньому фіксують стан вхідної групи, шляхів руху, зони обслуговування, санвузла та засобів навігації, а також перелік невідповідностей і рекомендації щодо їх усунення.


Доступна вхідна група будівлі з пандусом і поручнями для осіб з інвалідністю та МГН
Безбар’єрний вхід із пандусом і поручнями — базова вимога доступності приміщення

Кому потрібен висновок про доступність

Підтвердження доступності вимагається для широкого кола об’єктів, що приймають відвідувачів. Найчастіше це:

Аптеки та медзаклади
Умова ліцензії на медичну діяльність і торгівлю лікарськими засобами.
Магазини й сфера послуг
Заклади торгівлі, побутові послуги, салони — доступ для всіх відвідувачів.
Банки та фінустанови
Відділення банків, обмінні пункти, ломбарди, страхові.
Заклади освіти
Школи, садки, навчальні центри, автошколи.
Адмін- і громадські будівлі
Офіси, що приймають відвідувачів, державні установи.
Заклади харчування
Кафе, ресторани, їдальні.

Коли висновок обов’язковий

  • Ліцензування. Для низки видів діяльності (зокрема аптек, медзакладів) доступність приміщення — пряма умова ліцензійних вимог, що документально підтверджується фахівцем із кваліфікаційним сертифікатом.
  • Договір з НСЗУ. Для медичних закладів документ про доступність будівлі та приміщення — одна з умов укладення договору з Національною службою здоров’я України за програмою медичних гарантій (Порядок, затверджений постановою КМУ № 410 від 25.03.2018). Винятки — центри екстреної допомоги, станції швидкої, ФАПи та заклади на територіях бойових дій.
  • Дедлайн для діючих ліцензіатів. Після змін до Ліцензійних умов медичної практики (постанова КМУ № 1393 від 27.12.2023, п. 37) діючі медзаклади мали подати органу ліцензування відомості про доступність кожного місця провадження протягом року з дня опублікування змін.
  • Введення в експлуатацію. Для нового будівництва та реконструкції доступність закладається в проєкт і перевіряється при прийнятті об’єкта в експлуатацію.
  • Перевірки. Контролюючі органи фіксують невідповідність нормам доступності як порушення — з приписами та повторними перевірками.

Нормативна база у 2026 році

Щоб висновок мав юридичну силу, він спирається на чинні норми:

  • ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» — основний документ; діє зі Зміною №2 (з 01.05.2025) та Зміною №3 (з 01.04.2026).
  • ДСТУ ISO 21542:2025 — чинний з 01.02.2026, гармонізований із міжнародним стандартом.
  • Закон України № 875-XII «Про основи соціальної захищеності осіб з інвалідністю в Україні» (ст. 26) — базовий обов’язок забезпечити безперешкодний доступ.
Увага: ДБН В.2.2-17:2006 скасований з 01.04.2019. Висновок, що спирається на цю норму, некоректний — застосовується лише ДБН В.2.2-40:2018.

Що перевіряють: вимоги доступності з цифрами

Фахівець оцінює весь шлях відвідувача — від тротуару до зони обслуговування й санвузла. Ключові параметри за ДБН В.2.2-40:2018:

Вхідна група і пандус

  • Ухил пандуса — не більше 8% (1:12).
  • Ширина пандуса — від 1,2 м; двосторонні поручні.
  • Вхід без порогів; поріг — не вище 20 мм.
Двері та простір

  • Чистий прохід — від 900 мм.
  • Зона розвороту крісла колісного — Ø 1,5 м.
  • Підходи до обладнання — від 0,9 м.
Зона обслуговування

  • Ділянка прилавка для крісла колісного — не вище 800 мм.
  • Стійка для користування стоячи — 950–1110 мм.
  • Скляні елементи — з контрастним маркуванням.
Навігація, зв’язок, санвузол

  • Кнопка виклику — на висоті 750–800 мм.
  • Тактильні смуги — 0,4–0,6 м; контрастна навігація.
  • Доступна кабіна санвузла — від 1,65×1,8 м.

Етапи отримання висновку

1
ЗаявкаАдреса й базова інформація про приміщення, узгодження виїзду.
2
ОбстеженняОгляд об’єкта, заміри, фотофіксація вхідної групи, залу, санвузла.
3
АналізЗвірка параметрів із вимогами ДБН В.2.2-40:2018 (зі Змінами №2/№3).
4
ВисновокДокумент із результатом про відповідність або переліком невідповідностей.
5
ПередачаГотовий висновок для ліцензії, перевірки чи введення в експлуатацію.

Що потрібно від вас

Щоб ми підготували висновок, зазвичай знадобляться (типовий перелік):

  • документ на приміщення — витяг про право власності або договір оренди;
  • технічний паспорт / поверховий план приміщення (за наявності);
  • реєстраційні дані суб’єкта (ЄДРПОУ або РНОКПП);
  • проєктна документація — якщо була реконструкція чи перепланування;
  • фото вхідної групи, пандуса, дверей, санвузла та зони обслуговування для попередньої оцінки;
  • доступ фахівця до об’єкта для замірів на місці.


Фахівець з технічного обстеження проводить заміри доступності приміщення
Обстеження приміщення: замір параметрів доступності для висновку

Хто має право складати висновок

Підтвердити доступність може фахівець з технічного обстеження будівель і споруд, який має чинний кваліфікаційний сертифікат. Документ від особи без сертифіката не виконує нормативної вимоги. У БТІ Адвокат висновки складають сертифіковані фахівці, зокрема судовий експерт за спеціальністю «дослідження об’єктів нерухомості», що підвищує вагу документа перед органами та в спірних ситуаціях.

Чим висновок відрізняється від інших документів

Висновок про доступність часто плутають з технічним паспортом — це різні документи з різним призначенням:

Висновок (звіт) про доступність

  • Підтверджує відповідність приміщення вимогам доступності за ДБН В.2.2-40:2018.
  • Складає сертифікований фахівець з технічного обстеження.
  • Потрібен для ліцензії, НСЗУ, введення в експлуатацію.
Технічний паспорт (БТІ)

  • Фіксує площі та технічні характеристики об’єкта.
  • Складає виконавець технічної інвентаризації.
  • НЕ підтверджує доступність і не замінює висновок.

Окремо існує паспорт доступності об’єкта — обліковий інструмент моніторингу доступності; він не замінює висновку сертифікованого фахівця для цілей ліцензування чи договору з НСЗУ.

Чому висновок можуть не прийняти

  • Виконавець без кваліфікаційного сертифіката.
  • Посилання на скасовані норми (ДБН В.2.2-17:2006) замість чинного ДБН В.2.2-40:2018.
  • Формулювання «частково відповідає» без чіткого висновку.
  • Обстежено лише вхід, а не весь шлях відвідувача.
  • Застарілий висновок без урахування Змін №2/№3 до ДБН.

Відповідальність і ризики недоступності

Окремої статті, яка передбачала б штраф саме за недоступність приміщення для осіб з інвалідністю, в українському законодавстві наразі немає. Натомість діє кілька механізмів:

  • Стаття 26 Закону № 875-XII зобов’язує підприємства й установи незалежно від форми власності забезпечувати безперешкодний доступ до будівель і споруд; порушення тягне матеріальну, дисциплінарну, адміністративну або кримінальну відповідальність, встановлену законом.
  • Стаття 96 КУпАП застосовується до недотримання будівельних норм під час будівництва чи реконструкції (для посадових осіб — від 200 до 300 НМДГ, тобто від 3 400 до 5 100 грн за базовим складом), а не за експлуатацію вже діючого приміщення.
Головний ризик — не штраф, а ліцензія. Для аптек доступність — вимога п. 165 Ліцензійних умов (постанова КМУ № 929), для медзакладів — п. 37 Ліцензійних умов медпрактики (постанова КМУ № 285 у редакції № 1393). Її невиконання — підстава для припису, позапланової перевірки (Держлікслужба — для аптек, МОЗ — для медпрактики) і, за невиконання, заходів аж до зупинення чи анулювання ліцензії. Для медзакладів без підтвердженої доступності неможливий і договір з НСЗУ.

Вартість і строки

Орієнтовна вартість висновку про доступність приміщення — від 5 000 грн. Точна сума залежить від площі та конфігурації приміщення, типу об’єкта, регіону й терміновості. Орієнтовний строк підготовки — кілька робочих днів. Остаточну вартість і строк ми називаємо після короткого уточнення параметрів об’єкта — без прихованих платежів.

Чому варто звернутися до БТІ Адвокат

Потрібен висновок про доступність приміщення?
Залиште заявку — уточнимо параметри, назвемо вартість і строк, підготуємо документ для ліцензії чи введення в експлуатацію.

Замовити консультацію

Часті запитання

Чи обов’язковий висновок про доступність?
Так, для об’єктів, що приймають відвідувачів: він потрібен для ліцензування низки видів діяльності, введення в експлуатацію та проходження перевірок. Вимога ґрунтується на ЗУ № 875-XII і ДБН В.2.2-40:2018.
Хто має право його видавати?
Фахівець з технічного обстеження будівель і споруд із чинним кваліфікаційним сертифікатом. Документ від особи без сертифіката не виконує нормативної вимоги.
Який документ регулює доступність?
ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» зі Змінами №2 (з 01.05.2025) і №3 (з 01.04.2026), а також ДСТУ ISO 21542:2025. ДБН В.2.2-17:2006 скасований.
Скільки коштує і скільки часу займає?
Вартість — від 5 000 грн залежно від площі, типу об’єкта, регіону й терміновості. Орієнтовний строк — кілька робочих днів. Точні цифри називаємо після уточнення параметрів об’єкта.
Чи достатньо встановити кнопку виклику біля входу?
Ні. Кнопка — лише допоміжний елемент. Доступність оцінюють комплексно: вхідна група, пандус, ширина проходів, зона розвороту, зона обслуговування, санвузол і навігація.
Що робити, якщо приміщення не відповідає вимогам?
Фахівець надає перелік невідповідностей і рекомендації щодо усунення (пандус, поручні, перепланування зони обслуговування). Після усунення складається підсумковий висновок про відповідність.
Чи має висновок строк дії?
Нормативно встановленого строку дії висновку про доступність законодавство не передбачає. Повторне обстеження потрібне за обставинами — після реконструкції, перепланування чи капремонту, після усунення невідповідностей, при зміні місця провадження або суттєвій зміні норм. На практиці висновок рекомендують актуалізувати кожні 1–2 роки.
Які штрафи за недоступність приміщення?
Окремого штрафу саме за недоступність діючого приміщення в законодавстві немає. Стаття 96 КУпАП діє лише під час будівництва/реконструкції. Головний ризик для бізнесу — ліцензійні наслідки: припис, позапланова перевірка і заходи аж до зупинення чи анулювання ліцензії.
Чи потрібен висновок для договору з НСЗУ?
Так. Документ про доступність будівлі та приміщення — одна з умов укладення договору з НСЗУ (постанова КМУ № 410 від 25.03.2018). Винятки — центри екстреної допомоги, станції швидкої, ФАПи та заклади на територіях бойових дій.
Хто відповідає за доступність — власник чи орендар?
Обов’язок забезпечити доступність стосується суб’єкта, який провадить діяльність у приміщенні та отримує ліцензію (часто це орендар). Конкретний розподіл відповідальності між власником і орендарем варто закріпити в договорі оренди.
Які документи потрібні для замовлення?
Зазвичай — документ на приміщення (право власності або оренда), технічний паспорт/план, реєстраційні дані суб’єкта, проєктна документація (за наявності) та фото об’єкта. Точний перелік уточнюємо під ваш кейс.
Список використаних джерел
  1. ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»
  2. Зміна №2 до ДБН В.2.2-40:2018 (з 01.05.2025)
  3. Зміна №3 до ДБН В.2.2-40:2018 (з 01.04.2026)
  4. Закон України № 875-XII «Про основи соціальної захищеності осіб з інвалідністю в Україні»
  5. ДСТУ ISO 21542:2025 — про затвердження стандарту безбар’єрного простору
  6. Кодекс України про адміністративні правопорушення — ст. 96 (порушення будівельних норм).
  7. Постанова КМУ № 285 від 02.03.2016 — Ліцензійні умови медичної практики (п. 37, у ред. № 1393 від 27.12.2023).
  8. Постанова КМУ № 410 від 25.03.2018 — Порядок укладення договорів з НСЗУ (доступність як умова).