Житловий будинок – це споруда капітального типу. Його технічні характеристики повинні відповідати чинному законодавству україни в частині будівлі. Така споруда має бути повністю придатной для постійного проживання людей.
Житло – це житлові будинки та інші приміщення в будівлях, що призначені для проживання людей. Вони відносяться до житлового фонду. Це поняття з’явилося зовсім недавно, коли в 2003 р. був прийнятий новий Цивільний Кодекс України.
Будинки за будівельними характеристиками поділяються:
- одноповерхові, двох- або триповерхові будинки, мансардні споруди в тих випадках, коли квартири мають окремі входи в двір;
- малоповерхові, тобто до 5-ти поверхів і більше 5-ти поверхів – багатоповерхові.
Житловий будинок становить сукупність будь-яких видів та типів житла. В залежності від виду власності житловий фонд поділяється на:
- приватні будови;
- державні будови;
- комунальні будови;
- споруди, які перебувають у спільній власності.
Варто зауважити, що садиба не відноситься до житлового фонду, адже володіння приватним будинком означає і володіння земельною ділянкою, господарськими будівлями, зеленими насадженнями. Таким чином, поняття житло (житловий будинок) належить до квартир.
Ст. 379, 380 і 382 Цивільного Кодексу України регулюють питання житлового фонду і дають детальні роз’яснення з цього приводу. У них зазначено, що житлом фізичної особи може бути будинок, квартира або інше споруда, призначена для проживання, що відповідає всім нормам і в якому можуть постійно перебувати люди. Це має бути споруда капітальної будови, що відповідає всім вимогам. Окреме приміщення в житловому будинку – це квартира. Житловий будинок – це індивідуальне будівля, що складається з кімнат і додаткових приміщень, які забезпечують проживаючих необхідним. Житло обов’язково повинна мати свій номер та бути зареєстрованим.
Право власності на житловий будинок суттєво відрізняється від права власності на квартиру, адже в останньому випадку житло виступає не тільки об’єктом права власності, яким володіють, але і як об’єкт управління. Адже власникові належить не тільки квартира, але й сходи, дах і фундамент, які обслуговують дану квартиру. Власник є співвласником разом з державою. Саме тому для визначення права власності необхідно точно визначитися з поняттям житла.