texinventarizacija@gmail.com
Правила, за якими проводиться переведення нерухомості з нежитлового в житловий фонд, встановлюють органи місцевої влади. Оскільки створені ці правила на підставі загального законодавства, то в різних регіонах вони аналогічні і різняться лише специфічними особливостями конкретної місцевості.
Як перевести нежитлове приміщення в житловий фонд в багатоквартирному будинку, в будівництві на дачній ділянці? Про це розповімо нижче. Право на вчинення подібної операції закріплено за власниками майна в Цивільному кодексі. Крім того, існує ряд законодавчих актів і будівельних нормативів, які регулюють цю трансформацію.
У правилах, які діють цього року, зміна цільового призначення нерухомого об’єкта відноситься до адмінпослуг громадянам. Відрізняються в різних містах терміни розгляду і затвердження заяви, а пакет документів, що надаються в цілому однаковий.
Як провести зміну цільового призначення нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку
Якщо переведення здійснюється з житлового фонду в нежитловий, то власник переобладнує свою квартиру для ведення конкретної комерційної діяльності. У випадку зворотної трансформації, коли здійснюється переведення нерухомості з нежитлового в житловий фонд, необхідно буде довести, що вона може бути придатна для постійного життя в ній людей. Приміщення обов’язково повинно мати комунікаційні мережі, тобто обладнане:
- водопроводом і каналізацією;
- газопостачання;
- електромережа;
- системою опалення;
- вентиляційною системою.
Для проведення процедури зміни цільового призначення нерухомого об’єкта власник подає заяву в ЦНАП населеного пункту. Важливо, що переклад проводиться з визначенням призначення об’єкта, його функціоналу. Це стосується як реконструйованої нерухомості, так і тієї, яка не була перебудована. До заяви додається такий список документів:
- копія сповіщення, де отримано підтвердження від балансоутримувача будинку, що він повідомлений про майбутню цільову зміну квартири, яка при необхідності буде переобладнана для проживання;
- копія документа, що посвідчує особу власника нерухомості;
- виписка з Держреєстру, якщо власник є підприємцем;
- завірена нотаріусом копія права власності на об’єкт;
- копія техпаспорта, яку завіряє власник приміщення;
- якщо планується проведення перепланування – то його проект, який виготовлений відповідною ліцензованою організацією;
- фото приміщення-це дозволить визначити необхідність в переобладнанні об’єкта або відсутність такої.
Отриманий пакет ЦНАП передає до департаменту архітектури місцевого виконкому. По розгляді приймається рішення про дозвіл або заборону нежитлове приміщення перевести в житлове. Це рішення відправляється в ЦНАП і видається заявнику. Відмова повинна бути представлена в письмовій формі з поясненням причин. Це стане підставою звернутися до суду з позовною заявою для оскарження рішення.
При переведенні приміщення з нежитлового фонду в житловий у багатоквартирному будинку майте на увазі, що повинен бути наданий проект майбутньої реконструкції – це обов’язкова умова.
Як перевести приміщення з нежитлового в житловий фонд в будові на дачній ділянці
Власник володіє правом переводити будову, яка зведена на дачній або садовій земельній ділянці, в житлове майно. Важливо, щоб вона була облаштована для постійного житла в ньому відповідно до діючих норм будівництва, тобто відповідала наступним вимогам:
- володіла всіма необхідними комунікаційними мережами, які необхідні для малоповерхових будівель;
- несучі конструкції і стіни повинні бути зведені відповідно до нормативів і правил ДБН;
- фундамент зобов’язаний мати гідроізоляцію за вимогами будівельних нормативів.
Щоб виконати переведення з нежитлового до житлового фонду, власник звертається до ЦНАПу із заявою, до якої додаються такі документи:
- заповнену в установленому порядку заяву на зміну призначення майна;
- підтверджуючий документ права власності на землю, де розташований об’єкт;
- право власності на саму будову;
- акт техобстеження, в якому зазначено відповідність будови всім нормативам для постійного житла в неї і облаштування її необхідними комунікаційними мережами.
Розглядається така заява на переведення нежитлового приміщення в житловий фонд за аналогією з переведенням квартир в багатоповерхівках.
Щоб з’ясувати, скільки коштує перевести приміщення з нежитлового в житлове, телефонуйте за телефонами, вказаними на сайті, або залишайте повідомлення у формі зворотного зв’язку. Фахівці нашої компанії розглянуть вашу конкретну ситуацію і зможуть визначити для вас вартість переведення з нежитлового в житлове, оскільки зробити це можна тільки в індивідуальному порядку.
Перевід з нежитлового в житловий фонд: послуги нашої компанії
Наша організація надасть свої послуги щодо зміни призначення об’єкта «під ключ». Ми допоможемо отримати статус квартири цокольного або мансардного поверху і оформити право власності на неї. Ми також можемо супроводити окремі етапи проведення процедури переоформлення нежитлового приміщення в житлове:
- отримання дозволу на проведення переобладнання приміщення;
- розробка проекту майбутньої реконструкції нерухомості;
- здійснення технічного та авторського контролю;
- отримання висновку про відповідність квартири будівельним нормам і правилам для постійного проживання;
- виготовлення техпаспорта об’єкта;
- реєстрація права власності в Держреєстрі.
Звернувшись до нас, ви отримуєте гарантію, що перевід з нежитлового в житлове приміщення пройде швидко і з найменшими фінансовими вкладеннями. Ми позбавимо вас від паперової тяганини. Не доведеться розбиратися з нюансами, як здійснити переведення нежитлового приміщення в житлове приміщення. Наші фахівці все виконають замість вас. З нами ви зможете реконструювати апартаменти, перевід в житлове приміщення пройде відповідно до Закону.
Завдяки тому, що в штаті є сертифіковані фахівці, всі технічні документи будуть виготовлені швидко і з найменшими витратами для клієнта. Ми можемо надати повний комплекс послуг, що допоможе заощадити не тільки гроші, але і ваш час і нерви на відвідування різних контролюючих державних структур.