texinventarizacija@gmail.com
Правила, по которым производится перевод недвижимости из нежилого в жилой фонд, устанавливают органы местной власти. Поскольку созданы эти правила на основании общего законодательства, то в разных регионах они аналогичны и различаются только специфическими особенностями конкретной местности.
Как перевести нежилое помещение в жилой фонд в многоквартирном доме, в постройке на дачном участке? Об этом расскажем ниже. Право на совершение подобной операции закреплено за собственниками имущества в Гражданском кодексе. Кроме того, существует ряд законодательных актов и строительных нормативов, которые регулируют эту трансформацию.
В правилах, которые действуют в этом году, изменение целевого назначения недвижимого объекта относится к админуслугам гражданам. Отличаются в разных городах сроки рассмотрения и утверждения заявления, а пакет предоставляемых документов в целом одинаков.
Как провести изменение целевого назначения нежилого помещения в многоквартирном доме
Если перевод производится из жилого фонда в нежилой, то владелец переоборудует свою квартиру для ведения конкретной коммерческой деятельности. В случае обратной трансформации, когда осуществляется перевод недвижимости из нежилого в жилой фонд, необходимо будет доказать, что она может быть пригодна для постоянной жизни в ней людей. Помещение обязательно должно иметь коммуникационные сети, то есть оборудовано:
- водопроводом и канализацией;
- газоснабжением;
- электросетями;
- системой отопления;
- вентиляционной системой.
Для проведения процедуры изменения целевого назначения недвижимого объекта собственник подает заявление в ЦНАП населенного пункта. Важно, что перевод производится с определением назначения объекта, его функционала. Это касается как реконструированной недвижимости, так и той, которая не была перестроена. К заявлению прилагается такой список документов:
- копия извещения, где получено подтверждение от балансодержателя дома, что он уведомлен о предстоящем целевом изменении квартиры, которая при необходимости будет переоборудована для проживания;
- копия документа, удостоверяющего личность владельца недвижимости;
- выписка из Госреестра, если владелец является предпринимателем;
- заверенная нотариусом копия права собственности на объект;
- копия техпаспорта, которую заверяет собственник помещения;
- если планируется проведение перепланировки – то ее проект, который изготовлен соответствующей лицензированной организацией;
- фото помещения – это позволит определить необходимость в переоборудовании объекта или отсутствие таковой.
Полученный пакет ЦНАП передает в департамент архитектуры местного исполкома. По рассмотрении принимается решение о разрешении или запрете нежилое помещение перевести в жилое. Это решение отправляется в ЦНАП и выдается заявителю. Отказ должен быть представлен в письменной форме с объяснением причин. Это станет основанием обратиться в суд с исковым заявлением для обжалования решения.
Перевод помещения из нежилого фонда в жилой в многоквартирном доме подразумевает, что должен быть предоставлен проект будущей реконструкции – это обязательное условие.
Как перевести помещение из нежилого в жилой фонд в строении на дачном участке
Собственник обладает правом переводить строение, которое возведено на дачном или садовом земельном участке, в жилое имущество. Важно, чтобы оно было обустроено для постоянного жилья в нем в соответствии с действующими нормами строительства, то есть отвечало следующим требованиям:
- обладало всеми необходимыми коммуникационными сетями, которые необходимы для малоэтажных строений;
- несущие конструкции и стены должны быть возведены в соответствии с нормативами и правилами ГСН;
- фундамент обязан иметь гидроизоляцию по требованиям строительных нормативов.
Чтобы выполнить перевод из нежилого в жилой фонд, собственник обращается в ЦНАП с заявлением, к которому прилагаются следующие документы:
- заполненное в установленном порядке заявление на изменение назначения имущества;
- подтверждающий документ права собственности на землю, где расположен объект;
- право собственности на само строение;
- акт техобследования, в котором указано соответствие строения всем нормативам для постоянного жилья в нем и обустройства его необходимыми коммуникационными сетями.
Рассматривается такое заявление на перевод нежилого помещения в жилой фонд по аналогии с переводом квартир в многоэтажках.
Чтобы выяснить, сколько стоит перевести помещение из нежилого в жилое, звоните по телефонам, указанным на сайте, или оставляйте сообщение в форме обратной связи. Специалисты нашей компании рассмотрят вашу конкретную ситуацию и смогут определить для вас стоимость перевода из нежилого в жилое, поскольку сделать это можно только в индивидуальном порядке.
Перевод из нежилого в жилой фонд: услуги нашей компании
Наша организация предоставит свои услуги по изменению назначения объекта «под ключ». Мы поможем получить статус квартиры цокольного или мансардного этажа и оформить право собственности на нее. Мы также можем сопроводить отдельные этапы проведения процедуры переоформления нежилого помещения в жилое:
- получение разрешения на проведение переоборудования помещения;
- разработка проекта предстоящей реконструкции недвижимости;
- осуществление технического и авторского контроля;
- получение заключения о соответствии квартиры строительным нормам и правилам для постоянного проживания;
- изготовление техпаспорта объекта;
- регистрация права собственности в Госреестре.
Обратившись к нам, вы получаете гарантию, что перевод из нежилого в жилое помещение пройдет быстро и наименьшими финансовыми вложениями. Мы избавим вас от бумажной волокиты. Не придется разбираться с нюансами, как осуществить перевод нежилого помещения в жилое помещение. Наши специалисты все выполнят вместо вас. С нами вы сможете реконструировать апартаменты, перевод в жилое помещение пройдет в соответствии с законом.
Благодаря тому, что в штате имеются сертифицированные специалисты, все технические документы будут изготовлены быстро и с наименьшими затратами для клиента. Мы можем предоставить полный комплекс услуг, что поможет сэкономить не только деньги, но и ваше время и нервы на посещение различных контролирующих государственных структур.