Комплексне облаштування приміщення для вільного доступу МГН – отримання висновку щодо доступності

Ананьєв Євген Олександрович

+38(095)1425434
texinventarizacija@gmail.com

1. Нормативна основа: не лише ДБН, а ціла система документів

Сучасні вимоги до безбар’єрності українських будівель спираються на гармонізовану систему стандартів. Базовим документом залишається ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення» зі Змінами 1 та 2. Він визначає мінімальні геометричні параметри (ухил пандусів, ширини коридорів, поворотні майданчики Ø 1,50 м, габарити універсальних санітарних вузлів 1,65 × 2,00 м) і диктує принцип «нульового порогу» для головних маршрутів переміщення. На об’єктах освіти одночасно діє ДБН В.2.2-3:2018, а щодо технічних рішень для ліфтів актуальним є ДСТУ EN 81-70:2019. Довідкову методику проєктувальних рішень можна знайти у Методичних рекомендаціях Мінрегіону та МОН (див. PDF-файл за посиланням), що систематизують вимоги для шкіл і дитсадків. Професійний проєктант має коректно зіставити норми, перевірити актуальність кожної редакції та обґрунтувати прийняті рішення, щоб державна експертиза не мала підстав для зауважень.

2. Аудит існуючих будівель: алгоритм фахової діагностики

Комплексне облаштування приміщення для МГН у діючому бізнес-об’єкті — наприклад, офісному центрі, клініці або салоні послуг — розпочинається з технічного аудиту. На відміну від поверхневого огляду, експерти «Адвокат БТІ» використовують сучасні методи: лазерне сканування та фотограмметрію. Завдяки цим технологіям формується хмара точок, яка дозволяє точно виявити міліметрові відхилення ухилів, перепади рівнів та наявні пороги. Саме ці дефекти найкраще усунути ще на стадії розробки робочого проєкту. Після геометричного обмірювання проводиться аналіз маршрутів евакуації з огляду на ДСТУ ISO 21542:2013; паралельно сертифікований пожежний експерт перевіряє, чи сумісні запропоновані елементи доступності з нормами ДСТУ EN 13501-2 щодо протипожежних перешкод. За результатами формується звіт з ранжуванням невідповідностей: критичні (заважають базовому доступу і підлягають обов’язковому усуненню), середні (можуть бути виконані в другій черзі) та рекомендовані (додають комфорту, але не є обов’язковою умовою ліцензування).

3. Проєктування доступності під час реконструкції або капремонту

Коли об’єкт ще «на стадії голих стін», вартість адаптації мінімальна, а технічний арсенал ширший. Саме тут проєктант повинен закласти логіку руху: від паркувального місця через безбар’єрний тротуар, тамбур і вестибюль до ліфта та санвузла, причому без жодного елементу з крутістю понад 8 %. BIM-моделювання допомагає інтегрувати архітектуру з інженерією — наприклад, розмістити вертикальний підйомник у сходовій клітці без зміни несівних конструкцій.Для пам’яток архітектури використовують телескопічні платформи, які зберігають автентичність елементів. Важливо, що всі креслення — від плану БТІ до робочих деталей поручнів — передаються у відкритому форматі IFC, аби надалі підрядник міг коректно зчитати вихідні дані.

4. Реалізація та авторський нагляд: контроль параметрів кожного сантиметра

Під час будівельних робіт головна небезпека — «плаваючі» ухили та випадкове «потовщення» фінішної стяжки. Авторський нагляд з «Адвокат БТІ» має інструментальний контроль: цифровий інклінометр фіксує ухил, а 3D-лазер перевіряє висоту поручнів і геометрію платформи підйомника. Після монтажу проводиться акт-випробування, що включає перевірку пандусу коляскою 150 кг, тест розвороту макетом у санвузлі та оцінку контрастності тактильних плиток згідно з ДСТУ EN ISO 24712:2021. Кожен етап протоколюється — це трансформується у правовий «щит» замовника на випадок перевірок Державної служби України з питань праці або Держархбудінспекції.

5. Підсумковий висновок і юридична сила

Після завершення робіт експерт готує висновок щодо доступності приміщення. Документ складається з трьох основних частин:

• Аналітична частина: порівняльна таблиця вимог і виконаних рішень;
• Підтверджуюча частина: сертифікати обладнання, протоколи випробувань;
• Графічні матеріали: креслення у масштабі 1:100. Висновок підписується атестованим інженером-консультантом і завіряється електронним цифровим підписом у Реєстрі будівельної діяльності. Для ліцензування медичного чи освітнього закладу та участі у державних закупівлях це — обов’язкова умова. Завдяки комплексному підходу клієнт отримує не лише «галочку» у дозволах, а реальний доступний простір, що підвищує капіталізацію нерухомості та лояльність суспільства.

Чому варто звернутись до нас?

Ми працюємо за принципом «під ключ», супроводжуючи клієнта на кожному етапі:

• проводимо першу консультацію, де пояснюємо юридичні й технічні вимоги ДБН;
• розробляємо концепцію доступності;
• створюємо BIM-проєкт із пандусами, ліфтами й навігацією;
• погоджуємо документацію в державній експертизі;
• супроводжуємо будівельні роботи;
• ведемо авторський нагляд;
• фіксуємо кожне вимірювання в офіційних протоколах.

За останні 2 роки ми адаптували понад 70 об’єктів — від медичних центрів до закладів освіти — і жоден із них не отримав зауважень під час експертизи. Після завершення ми реєструємо електронний висновок про доступність у державному реєстрі, тож замовник отримує не лише готовий інклюзивний простір, а й повний пакет юридично чинних документів. Ми повністю закриваємо всі етапи — від консультації до офіційного підтвердження — гарантуючи якість і результат.

Залиште заявку — і ми проконсультуємо вас безкоштовно щодо адаптації вашого об’єкта відповідно до чинних норм ДБН.