texinventarizacija@gmail.com
Содержание статьи
- Нормативная основа: не только ДБН, но и целая система документов
- Аудит существующих зданий: алгоритм экспертной диагностики
- Проектирование доступности при реконструкции или капремонте
- Реализация и авторский надзор: контроль каждого сантиметра
- Итоговое заключение и юридическая сила
- Почему стоит обратиться к нам?
Нормативная основа: не только ДБН, но и целая система документов
Современные требования к безбарьерности зданий в Украине опираются на гармонизированную систему стандартов. Основным документом остаётся ДБН В.2.2-40:2018 «Здания и сооружения. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» с Изменениями 1 и 2. Он определяет минимальные геометрические параметры (уклон пандусов, ширину коридоров, разворотные площадки Ø 1,50 м, размеры универсальных санитарных узлов 1,65 × 2,00 м) и задаёт принцип «нулевого порога» для основных маршрутов передвижения. В образовательных учреждениях также действует ДБН В.2.2-3:2018, а для лифтов актуален ДСТУ EN 81-70:2019. Методические рекомендации Минрегиона и МОН систематизируют требования для школ и детсадов. Профессиональный проектировщик должен корректно сопоставить нормы, проверить актуальность каждой редакции и обосновать принятые решения, чтобы пройти государственную экспертизу без замечаний.
Аудит существующих зданий: алгоритм экспертной диагностики
Комплексная адаптация помещения для МГН в действующем бизнес-объекте — например, офисном центре, клинике или салоне — начинается с технического аудита. В отличие от поверхностного осмотра, эксперты «Адвокат БТИ» используют современные методы: лазерное сканирование и фотограмметрию. Полученное облако точек позволяет точно выявить уклоны, перепады уровней и пороги, которые лучше устранить на этапе проектирования. Далее анализируются маршруты эвакуации по ДСТУ ISO 21542:2013, а сертифицированный пожарный эксперт проверяет совместимость решений с нормами ДСТУ EN 13501-2 по противопожарным барьерам. По результатам формируется отчёт с градацией несоответствий: критические (обязательны к устранению), средние (можно выполнить во второй очереди) и рекомендованные (улучшают комфорт, но не являются обязательными).
Проектирование доступности при реконструкции или капремонте
Когда объект ещё «на этапе голых стен», стоимость адаптации минимальна, а технические возможности шире. Именно на этом этапе проектировщик закладывает логику движения: от парковочного места через безбарьерный тротуар, тамбур и вестибюль — к лифту и санузлу, без уклонов свыше 8 %. BIM-моделирование помогает интегрировать архитектуру с инженерией, например, разместить вертикальный подъёмник внутри лестничной клетки без затрагивания несущих конструкций. Для памятников архитектуры применяются телескопические платформы, сохраняющие подлинный облик здания. Все чертежи — от плана БТИ до деталей поручней — передаются в открытом формате IFC, чтобы подрядчик мог точно считать данные.
Реализация и авторский надзор: контроль каждого сантиметра
На этапе строительных работ главные риски — «плавающие» уклоны и неучтённая толщина финишной стяжки. Авторский надзор от «Адвокат БТИ» включает инструментальный контроль: цифровой инклинометр фиксирует уклон, а 3D-лазер проверяет высоту поручней и геометрию платформы. После монтажа проводится акт испытаний: проверка пандуса с инвалидной коляской 150 кг, тест разворота в санузле макетом 900 мм и оценка контрастности тактильных плиток согласно ДСТУ EN ISO 24712:2021. Все этапы документируются — это формирует правовую защиту заказчика при проверках ГАСК.
Итоговое заключение и юридическая сила
После завершения работ эксперт готовит заключение о доступности. Документ включает три основные части:
- Аналитическая часть: сравнительная таблица требований и реализованных решений;
- Подтверждающая часть: сертификаты оборудования, протоколы испытаний;
- Графические материалы: чертежи в масштабе 1:100. Заключение подписывается аттестованным инженером-консультантом и заверяется ЭЦП в Реестре строительной деятельности. Это обязательный документ для получения лицензии в медучреждениях или образовательных заведениях, а также участия в госзакупках. Такой подход повышает капитализацию объекта и доверие со стороны общества.
Почему стоит обратиться к нам?
Мы работаем по принципу «под ключ», сопровождая клиента на каждом этапе:
- первая консультация с разъяснением требований ДБН;
- разработка концепции доступности;
- создание BIM-проекта с пандусами, лифтами и навигацией;
- согласование документации в госэкспертизе;
- сопровождение строительных работ;
- авторский надзор;
- протоколирование всех измерений.
За последние 2 года мы адаптировали более 70 объектов — от медцентров до школ — и ни один не получил замечаний от экспертизы. После завершения мы регистрируем электронное заключение в госреестре, и заказчик получает не просто готовое помещение, а полный юридический пакет. Мы берём на себя всё — от идеи до финального подтверждения.
Оставьте заявку — и мы бесплатно проконсультируем вас по адаптации вашего объекта по нормам ДБН.