texinventarizacija@gmail.com
texinventarizacija@gmail.com
На сегодняшний день сертифицированные эксперты компании БТИ АДВОКАТ ПРОВОДЯТ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ/ДОМ/КВАРТИР, КОТОРЫЕ БЫЛИ ПОВРЕЖДЕНЫ ИЛИ ОРУЖЕНЫ В ПОСЛЕДСТВЕ ВОЕННЫХ ДЕЙСТВИЙ.
Мы готовим комплексный пакет документов (отчет, акт об обследовании и регистрации в реестре), который вам понадобится для получения компенсации за разрушенное имущество.
Разрушенные дома в Украине – одна из множества бед, с которыми столкнулась страна вследствие военной агрессии российской федерации. Полностью оценить масштабы повреждений сейчас практически невозможно. Данные спутниковых снимков одной только освобожденной Киевской области поражают. Разрушение в Буче оцениваются в 26%, в Гостомеле – в 58%, в Ирпене – в 71%. Компенсация за разрушенное жилье в селе Горенка Бучанского района требуется 77% жителей.
В связи с этим стране требуется масштабная кампания по восстановлению. А людям — компенсация за разрушенное жилье 2022. Украина уже движется по этому направлению, как на практике – разгребая завалы, вставляя окна, ремонтируя дома, так и в рамках правового поля – разрабатывая механизмы возмещения убытков.
Компенсация за разрушенное жилье. Что для граждан делает власть?
Законодательное регулирование процесса возмещения убытков от войны – один из самых спорных и болезненных вопросов для правительства. Определенные шаги уже предпринимаются нардепами. Так, в конце марта, спустя всего месяц после начала полномасштабной войны, был зарегистрирован законопроект №7198 от 24.03.2022, который будет регламентировать компенсацию за разрушенные дома в Украине.
После предварительного рассмотрения и изучения законопроекта, 1 апреля он был принят за основу в первом чтении, о чем свидетельствует соответствующее Постановление Верховной Рады. По состоянию на июнь 2022 года проект еще не утвержден. Более того, вполне возможно его ждут серьёзные изменения, доработки, либо вообще – отклонение. Однако, на сегодняшний день это единственный документ подобного уровня, которым планируется компенсация за разрушенное жилье 2022. Украина прикладывает реальные усилия для возмещения убытков, поэтому стоит внимательно отнестись к предлагаемым положениям.
Кто имеет право на возмещение убытков?
Согласно нормам законопроекта компенсация за разрушенное жилье полагается только лицам с украинским гражданством. В частности, среди получателей:
- собственники пострадавшего жилья;
- инвесторы объектов строительства, которые еще не приняты в эксплуатацию, но уже повреждены или разрушены;
- члены жилищно-строительных кооперативов;
- наследники лиц, указанных в предыдущих пунктах.
Кроме того, право на получение компенсации получат объединения совладельцев, а также управляющие многоквартирных домов.
Этапы возмещения ущерба
Компенсация за разрушенное жилье во время войны оформляется на основании заявления владельца и документов, подтверждающих повреждения. Подать заявку можно:
- удаленно через портал «Дія»;
- лично в Центрах предоставления административных услуг.
Далее в работу включается специальная Комиссия, созданная местным самоуправлением. Рассмотрение поданной заявки происходит в течение 30 календарных дней, начиная с даты подачи. После одобрения исполнительный орган местного совета должен обеспечить возмещение ущерба.
Компенсация за разрушенное жилье: порядок и особенности получения
Вступление в силу законопроекта №7198 предполагает такие виды возмещения ущерба за разрушенные дома в Украине:
- денежные выплаты на текущий счет, со специальным режимом их использования;
- предоставление получателю нового жилищного объекта;
- финансирование работ для восстановления поврежденного общего имущества в многоэтажках.
После того, как выплачивается компенсация за разрушенное жилье 2022, Украина, как государство, перенимает у собственника объекта право на судебные иски и требования к российской федерации относительно возмещения убытков или уничтожения недвижимости.
Размеры выплат
Компенсация за разрушенное жилье будет назначаться в зависимости от произведенной оценки повреждений и стоимости восстановления объекта. Предельный установленный размер выплат за один объект устанавливается на уровне стоимости 150 квадратных метров недвижимости.
При этом получатель сможет претендовать на дом или квартиру большего размера. В этом случае придется оплатить разницу между фактической стоимостью объекта и положенной суммой компенсации.
Порядок проведения выплат
Компенсация за разрушенное жилье во время войны будет предоставляться гражданам в порядке поступления заявлений. Но, следует отметить, что законом предусмотрено и приоритетное право на выплаты. В числе первоочередных категорий получателей:
- многодетные семьи;
- инвалиды I и II группы;
- участники боевых действий;
- инвалиды войны;
- семьи погибших ветеранов.
Негативные стороны законопроекта
Несмотря на комплексный подход к разработке и довольно качественно прописанные процедуры, проект Закона №7198, тем не менее, имеет свои недостатки. Слабые стороны документа, с точки зрения специалистов способны значительно усложнить его внедрение и реализацию.
Непосильная нагрузка на бюджет
Сегодня очень сложно даже приблизительно рассчитать масштабы разрушений и сумму необходимых компенсаций за поврежденные и разрушенные объекты. С каждым днем войны ситуация только усугубляется. Максимальный размер компенсации на уровне 150 квадратов в реальности превращается в миллионы квадратов недвижимости по всей стране и сотни миллиардов выплат гражданам. Более того, среди инициаторов Закона идут дискуссии относительно увеличения предела до 250 квадратов на один объект. А это – еще большие расходы.
Даже с учетом международной помощи государственный бюджет вряд ли сможет справиться с такой нагрузкой.
Риски для местного самоуправления
Законопроект возлагает основные обязательства по созданию Комиссий и начислению выплат на местную власть. Более того, именно органы самоуправления, а не правительство страны или другие государственные организации будут подписывать договоры о финансировании. И именно на местную власть будет возложена вся ответственность.
Это ведет к тому, что если вдруг государство окажется не способным к финансированию в полном объеме, отвечать за срыв строительства будет мер конкретного города и местные власти
Коррупционные угрозы
Текст законопроекта о компенсации, несмотря на всю проведенную проработку, содержит множество не до конца понятных и выверенных положений и процедур. Такой подход оставляет слишком многое на усмотрение чиновников. А это, по опыту, всегда влечет за собой коррупционные риски. В том числе при:
- создании Комиссий для рассмотрения заявок;
- формировании персонального состава Комиссии
- обжаловании решений;
- контроле финансирования.
Способы снижения рисков для владельцев жилья
Во избежание бюрократических сложностей, проблем с оформлением заявки на компенсацию или получения отказа в одобрении выплат, рекомендуется заблаговременно побеспокоиться о юридическом статусе объекта недвижимости и своих правах на него.
В числе актуальных процедур:
- Узаконивание имущества. Разрешительные документы на объект недвижимости являются одним из обязательных приложений к заявке на компенсацию. Их отсутствие влечет за собой риск отказа или существенного снижения суммы выплат.
- Приватизация имущества. Право на получение компенсации имеет только собственник жилья. Если объект недвижимости не приватизирован, то ущерб за его разрушение не возмещается.
Ожидания от принятия Закона
Специалисты БТИ Адвокат в целом прогнозируют благоприятные последствия принятия законопроекта. Благодаря его внедрению становится возможным:
- юридическое урегулирование выплат на законодательном уровне;
- создание целевых фондов для компенсации;
- утверждение механизма подачи заявок;
- запуск процессов разработки общих процедур и методик оценки стоимости поврежденных объектов.
Благодаря этим особенностям граждане Украины, недвижимость которых пострадала от военных действий, получают понятный алгоритм действий для получения компенсации. А правительство и органы местного управления – инструменты для оценки повреждений и начисления выплат в рамках правового поля.
Как получить компенсацию за разрушенное жилье без отказов и отговорок властей?
Уровень бюрократии в нашей стране далек от идеального. Сложности, задержки и проволочки в выполнении процедур – далеко не редкость. Касается это как мирного, так и военного времени. Поэтому собственникам важно не упустить свой шанс на возмещение убытков, внимательно следить за развитием ситуации и самостоятельно контролировать решения, принимаемые власть имущими.
Среди главных задач:
- позаботиться об узаконивании и приватизации своего имущества;
- иметь на руках документы, подтверждающие право собственности (для подстраховки рекомендуется перевести их в цифровой формат и сохранить в облаке во избежание потери);
- при повреждениях недвижимости оповестить об этом органы местной власти;
- задокументировать факт нанесения убытков от войны;
- подать заявку на компенсацию ущерба;
- дождаться вступления в силу Закона №7198;
- следить за рассмотрением документов, контролируя сроки (30 календарных дней с момента подачи);
- обжаловать неправомерные решения властей.
Важно помнить, что, согласно законопроекту, компенсация за разрушенное жилье может быть выплачена только в том случае, если владелец обратился за ее получением во время действия военного положения или в течение 90 календарных дней после его отмены.
Что делать, если ваш дом разбомбили?
Разрушение зданий во время военных действий – ситуация, в которой действовать нужно незамедлительно. Итак, если разбомбили дом, что делать в первую очередь? Главная задача владельца недвижимости на первом этапе – проверить наличие законодательно предусмотренных документов на бумажном или цифровом носителе. В их числе:
- право собственности на квартиру или дом;
- технический паспорт сооружения;
- право собственности на земельный участок (для частных домовладений).
Дальнейший алгоритм действий заключается в сборе данных, подтверждающих нанесение ущерба именно вследствие войны. В числе таких ведомостей:
- фото- или видеофиксация объекта, при возможности необходимо провести съемку до повреждения, а также после него, с указанием даты.
- вид оружия и тип боеприпасов, в результате которых пострадал дом или квартира (дополнительным преимуществом будет фиксация остатков боеприпаса).
- описание повреждений в целом и краткое описание характера каждого повреждения;
- свидетельские показания;
- экспертный отчет о техническом обследовании дома или квартиры — главный документ, подтверждающий нанесение ущерба.
Такая доказательная база является подтверждением того, что недвижимость пострадала именно в ходе войны, а не ранее или из-за других причин. Отдельного внимания заслуживает техническая экспертиза недвижимости. Полученный в результате отчет с выводами эксперта является главным доказательством повреждений дома или квартиры во время войны и основой всего пакета документов.
Компенсация за разрушенное жилье, ее одобрение, а также размеры выплат напрямую зависят от подтвержденного масштаба повреждений и ущерба. Среди главных рекомендаций по фиксации разрушений:
- Обязательно вызвать представителей ГСЧС и правоохранителей, которые задокументируют сам факт разрушения и составят соответствующий акт.
- Получить копию Акта о повреждении личного имущества у правоохранительных органов.
- Произвести самостоятельную фотосъемку последствий разрушения. Важно помнить, что это нужно делать только после работы саперов и полного разминирования территории. Среди рекомендаций к фотофиксации:
- фотографировать каждое из зданий снаружи нужно со всех сторон, уделяя внимание всем повреждениям стен (следы от пуль, осколков, снарядов);
- при возможности – сфотографировать крышу сверху;
- запечатлеть придомовую территорию с последствиями разрушений, при этом особое внимание следует уделить привязке к местности и четкому пониманию масштабов разрушений;
- сделать фото пострадавших инженерных систем (водопроводных, канализационных, газопровода и электричества);
- зафиксировать повреждения окон и дверей (каждого элемента отдельно изнутри и снаружи);
- произвести съемку внутри дома, уделяя внимание состоянию стен, пола и потолка.
- Промониторить данные средств массовой информации. Если про разрушение или повреждение вашей недвижимости был репортаж необходимо сохранить ссылку на него, а также сделать скриншоты материалов.
- Составить собственный Акт о разрушениях с помощью соседей или свидетелей. Это не будет лишним, даже если подобный документ уже составила полиция. Пример акта о повреждении имущества поможет учесть все нюансы его оформления.
- Провести техническую экспертизу здания с привлечением профессионалов и получить Отчет о техническом обследовании дома или квартиры на предмет повреждений.
Компания БТИ Адвокат осуществляет обследование зданий и сооружений, пострадавших во время войны с привлечением специалистов, имеющих соответствующие квалификационные сертификаты и опыт выполнения аналогичных работ в Киеве, Ирпене, Буче и Гостомеле. Отчет о технической экспертизе имеет юридическую силу и позволяет в полной мере оценить масштабы повреждений. Благодаря его наличию минимизируются бюрократические проволочки и исключаются риски немотивированного отказа в начислении выплат.