Самовільне будівництво – нерідке явище в наш час, тому його необхідно контролювати. Зазвичай з цим справляються дві організації: БТІ та ДАБК. Саме їм дається право визначати, які будови відносяться до самозастрою, а що не вважається таким.
Зрозуміло, самобуд не визначається на «око»: для цієї мети існують чіткі інструкції, одна з яких – «Про порядок проведення інвентаризації об’єктів нерухомого майна». Цей документ офіційно затверджений Мінбудом від 24 травня 2001 року №127 з подальшими поправками в 2012. У цьому документі прописані чіткі критерії (пункт 3.2), використовуючи які, інженер БТІ розрізняє самобуд і фіксує його.
Визначаємо, що являє собою самовільне будівництво
Оскільки для визначення цього поняття існують свої норми, вам варто дізнатися, що не належить до будівництва без дозвільних документів. Як правило, це відноситься до всіх об’єктів, які можуть бути самобудовою:
- одноквартирні будинки, дачні та садові;
- гуртожитки і багатоповерхові будівлі;
- промислові споруди і приміщення.
Якщо говорити про будинки, то до самобудовою не відносять:
- зведені на ділянці землі будівлі тимчасового характеру, альтанки, навіси, намети, тенти, теплиці, свердловини. Припустимо будувати колодязі, туалет, вигрібні ями. Не забороняється споруджувати на такій ділянці басейн, погріб, всілякі підпірні стіни, хвіртки, ворота, тераси;
- установка санітарно-технічного обладнання, інженерних приладів;
- зменшення житлової площі за рахунок влаштування перегородок. При цьому забороняється знесення капітальних стін, опорних конструкцій щоб уникнути руйнування будівлі;
- утеплення і декоративна обробка стін, а також влаштування комор;
- засклення балконів і лоджій, веранд і терас. Виняток становлять будинки, які значаться як пам’ятки архітектури.
Крім того, самобудом не вважаються особисті житлові будинки, а також дачі, присадибні споруди та прибудови до них, будівництво яких було скоєно до 5 серпня 1992 року.
А що, якщо говорити про висотні будинки?
Тут теж існують свої критерії самобуду, і самовільним будівництвом не називають:
- перепланування, завдяки яким відбувається збільшення житлоплощі. При цьому забороняється порушення цілісності несучих стін, опорних конструкцій, балок та інших елементів;
- створення в некапітальних стінах отворів;
- демонтаж антресолей;
- спорудження камінів і печей у разі, якщо не перекриваються димоходи;
- необхідність утеплення стін і зменшення у зв’язку з цим площ;
- перенесення обладнання для сантехніки та інженерних мереж у даному приміщенні;
- бажання склити лоджії та балкони, а також обробити їх по своєму смаку.
Промислові будівлі і споруди загального користування
Для даної групи будівель також є свої критерії. Самочинним вважається будівництво, якщо це:
- перепланування у зв’язку зі зміною загальних та допоміжних площ (не можна порушувати несучі конструкції);
- збільшення або розширення площі, через що проводиться демонтаж перегородок, комор;
- установка печей і камінів в разі, якщо не перекриваються вентиляційні шахти димоходи;
- зводяться госпбудівлі, споруди, навіси, альтанки, навіси, намети, веранди;
- проводиться встановлення туалетів, огорож, воріт, хвірток;
- будуються теплиці;
- встановлення душових, ванн;
- заміна стін, якщо фундамент не змінюється;
- засклення балконів, лоджій. Щоправда, це стосується лише будинків, які відносяться до пам’яток архітектури.
Імовірні випадки, коли необхідно перевстановити обладнання, не змінюючи призначення кімнати. У цьому разі така діяльність також не називається самобудом.