Понятие недвижимости включает в себя земельный участок, который свободен от застройки и улучшения на нем, при этом неразрывно связан с ним, и прочее имущество, отнесенное законом к недвижимому имуществу. В актах законодательства Украины есть несколько понятий того, что такое недвижимость, эти понятия могут значительно отличаться друг от друга не только по формулировке, но и по содержанию. Учитывая эти противоречия, в книге для оценки имущества и имущественных прав термин «недвижимость» указан, учитывая основу международных стандартов.
Определение имеет большое значение со всех сторон. В теории и практике важно различать понятие недвижимости как материального объекта, так и со стороны экономико-правовых и социальных отношений. Они обеспечивают особый порядок распоряжения, давая им особую устойчивость прав.
Любой из объектов обычно существует в соотношении экономических, социальных и физических свойств. Исходя из особенностей случая, любой из них может выступать в роли основного варианта.
Исходя из юридического уровня, недвижимостью является совокупность частных и публичных прав, которые установило государство, учитывая нормы отечественные и международные. Частные права могут быть частичными, неделимыми и разделенными, на основе горизонтального и вертикального разграничения имущества на: подземные ресурсы, поверхность земельных участков, строения на них, а также воздушное пространство.