В то же время, в соответствии с ранее действовавшим ЗУ «О собственности» право собственности члена жилищного кооператива на квартиру действительно возникало с момента выплаты пая и не требовало регистрации, что и вводит многих в заблуждение. Вместе с тем, даже в случае, если пай был выплачен тогда, когда регистрация прав на недвижимость не являлась обязательной, на данный момент без государственной регистрации собственник не сможет распорядиться своим жильем: продать, подарить, передать в управление или ипотеку.
Проблемы могут возникнуть и при оформлении наследства на незарегистрированную квартиру в ЖБК. Поэтому настоятельно рекомендуем всем собственникам жилья в кооперативном доме пройти процедуру оформления и регистрации права собственности.
Порядок регистрации права собственности на кооперативную квартиру
Для начала нужно обратиться к председателю правления кооператива для получения таких документов (если их нет на руках):
- Решение райгосадминистрации об организации кооператива.
- Уставные документы ЖСК.
- Справки жилищно-строительного кооператива о членстве в кооперативе и полном внесении этим членом кооператива паевого взноса ( в справке должны быть указаны дата, когда собственник был принят в члены кооператива, дата, когда был выплачен пай, стоять подпись председателя кооператива и печать).
Далее с этими документами, а также паспортом и идентификационным кодом следует обратиться в наше БТИ для изготовления технического паспорта на квартиру. Если оформление документов занимается не собственник, необходимо наличие нотариально удостоверенной доверенности на совершение действий по оформлению и регистрации недвижимости. Технический паспорт на квартиру изготавливается после выезда инженера на объект и проведения осмотра, обмера жилья.
Далее со всеми этими документами нужно обратиться в регистрационную службу путем подачи документов через Центр предоставления административных услуг (г.Киев, Днепровская набережная, 26Б) для оформления свидетельства о праве собственности с последующей регистрацией в реестре имущественных прав