Сегодня все больше людей сталкиваются с аферистами, которые работают по накатанной программе и ловко проворачивают денежные махинации. Ввиду этого огромное количество покупателей, желающих приобрести квартиры в строящихся домах, опасаются быть обманутыми мошенниками. Именно поэтому остро встал вопрос о защите покупателя и прозрачности заключения сделки между клиентом и продавцом. Эксперты разработали законопроект, который призван свести к минимуму шансы аферистов на выманивание денег у покупателей.
Особенности нового законопроекта
Несмотря на то, что это лишь черновой вариант, никто не сомневается в том, что важный документ будет замечен. Поскольку количество квартирных махинаций увеличивается, покупка квартиры на первичном рынке становится рискованной операцией. Известны случаи, когда одна и та же квартира была продана не двум, а трем покупателям. Именно поэтому в инструменты нового механизма входит:
- регистрация в едином реестре прав собственности на определенный объект недвижимости, который будет строиться;
- установление пошлины за нотариальное удостоверение договора в случае отчуждения объекта имущества, который находится в собственности застройщика. Его стоимость будет составлять 170 грн;
- обязанность застройщика создать сайт, на котором будет фиксироваться вся необходимая информация, касающаяся проектной документации на строительство, а также ряд документов о разрешении постройки объекта и форум инвесторов, которые будут иметь возможность общаться. В рекламе продажи жилья такая информация, как адрес сайта, обязательно должна будет указываться;
- уточнение особенностей налогообложения.
Реализация законов пока под вопросом
Специалисты в области построек пришли к выводу, что документ пока требует доработок. Об этом сообщили и некоторые юристы. В частности, что идея создания такого проекта отличная, однако сам законопроект имеет ряд технических нюансов, нуждающихся в корректировке.
Например, вопрос регистрации договоров по сделкам на рынке первичной недвижимости. Наиболее интересным вариантом считается присвоение каждому строящемуся объекту уникального и неизменного номера. Специалисты также дискутируют насчет создания кадастра, если бы была возможность реализовать подобный механизм. Впрочем, градостроительный кадастр – это не слишком простое решение, поэтому, скорее всего, эксперты остановятся на реестре. К примеру, есть реестр недвижимости, связанный с ипотекой, который уже успешно работает. Аналогичный вариант может быть создан для продажи квартир первичного рынка.
В целом, все сходятся во мнении, что предлагаемый механизм – лишь первая попытка создать законопроект. Пока вопрос остается открытым. По мнению экспертов, самое важное – прийти к разумному решению и создать законопроект, который защитил бы покупателей от сомнительных сделок и потери капиталовложений.