Инвентаризационная стоимость для целей налогообложения – это оценка недвижимости, которая рассчитывается в соответствии с нормативными документами. Инвентаризационная – это стоимость объекта недвижимости с учетом его износа. Ее коэффициент не влияет на заключение сделки купли-продажи недвижимости.
Инвентаризационная оценка объектов недвижимого имущества проводится органами технической инвентаризации (БТИ). Она рассчитывается в соответствии с нормативными показателями. Для этого применяются сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости. С их помощью устанавливается цена объекта недвижимости и далее с помощью коэффициентов рассчитывается она на данный момент. В завершение из восстановительной стоимости исключается износ сооружения в зависимости от срока эксплуатации. Инвентаризационная применяется при расчете налога на доход при сделках с имуществом.
Сумма налога зависит от:
- размера налога. Его ставка регулируется нормативными актами органов местного управления;
- инвентаризационной стоимости недвижимости.
Правильно установленная цена недвижимого имущества позволяет значительно снизить сам налог. Оценка проводится в несколько этапов:
- определение базовой стоимости недвижимого имущества;
- расчет цены недвижимости на момент инвентаризации с применением специальных коэффициентов;
- определение процента износа объекта;
- определение реальной цены недвижимого имущества.
Для определения инвентаризационной оценки недвижимости необходимо обратиться с заявлением в БТИ. Специалисты проведут расчёт в соответствии с действующими коэффициентами.