texinventarizacija@gmail.com
В вашем жилье проведена перепланировка квартиры и теперь не знаете, как её узаконить? Наши специалисты готовы помочь вам в этом вопросе! Проведем бесплатную консультацию и затем подготовим полный пакет документ соответствующий государственным стандартам. Действующее законодательство Украины претерпело в последнее время серьезные изменения. Коснулись они и нормативных актов регламентирующих правовые вопросы, связанные с перепланировкой и реконструкцией жилых помещений. Теперь легализировать перепланировку квартиры стало во многих ситуациях значительно проще, чем это было прежде. Получение разрешения на перепланировку квартиры, согласно действующему законодательству, не потребуется в тех случаях, когда перестройка помещения не коснется его качественных характеристик и геометрических размеров. Но для получения такого документа необходимо иметь проект перепланировки квартиры, который подается на рассмотрение в государственный орган. Такой подход применяется в отношении физических лиц, собственников жилых помещений.
Узаконивание перепланировки жилья придется делать в двух случаях:
- когда самостоятельно проводишь серьезную перестройку своей недвижимости, которая приводит к изменению размера её жилой площади и технических характеристик;
- в том случае, когда изменения уже проведены прежними владельцами, но не оформлены в установленном законом порядке.
Согласование перепланировки квартиры дело достаточно хлопотное, занимающее много времени, сил и требующее сбора большого количества различных документов. В каждом конкретном случае есть свои нюансы.
Узаконивание перепланировки жилья
Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением. Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.
Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям. Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата. Важно точно и грамотно составить проект перепланировки квартиры, который пройдет проверку во властной инстанции и получит утвердительную резолюцию.
Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции. Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов. Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.
В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных советов. Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.
Порядок действий при перепланировке квартиры
Право на распоряжение собственникам своей недвижимостью дает статья 150 ЖКУ. Порядок изменения качественных характеристик жилья определен статьей 100 того же Кодекса. Узаконить перепланировку квартиры, сделанную в обход существующего порядка, придется делать не только для продажи квартиры. Легализировать перепланировку квартиры нужно при дарении, оформлении завещания или залоге.
Для того чтобы легализировать перепланировку квартиры, придется пройти весь путь с момента разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию и оформления нового технического паспорта помещения. Для этого необходимо будет вызвать на объект инженера БТИ и оформить у него заказ на изготовление технической документации.
Процесс легализация нового плана жилья в Киеве проходит примерно так же, как и по всей Украине. Заказать проект перепланировки квартиры можно в организациях, имеющих на осуществление такой деятельности специальную лицензию. Документация разрабатывается на основе технических условий (ТУ) или иных требований, которые необходимо будет взять у различных эксплуатационных служб, обслуживающих инженерные системы, если перепланировка квартиры затронула или будет касаться переноса или замены элементов этих коммуникаций. Например, нельзя переносить газовое оборудование или систему общедомовой вентиляции без согласования с техническими службами, осуществляющими контроль их эксплуатации.
ТУ, полученные от этих организаций, являются неотъемлемой частью будущего проекта, без которых узаконить перепланировку квартиры не получится. Выдача различных бумаг имеет свои сроки исполнения. Собрать все бумаги в один день не получится. Придется походить самостоятельно или предоставить возможность заняться перепланировкой жилья в Киеве специализирующимся на этой деятельности компаниям. Это будет проще, быстрее и, в конечном итоге, дешевле. Не стоит забывать о том, что легализация перепланировки квартиры в Киеве процедура платная. Стоимость услуг зависит от уровня сложности вопроса и скорости его решения.
Готовый проект перепланировки квартиры вместе с заполненной декларацией на получение разрешения по внесению изменений в план недвижимости, а также копиями документов, подтверждающих право собственности, заверенных у нотариуса, паспортом и ИНН подается в разрешительный центр, расположенный по месту нахождения перестраиваемого помещения. Подавать декларацию и проект перепланировки жилья необходимо в двух экземплярах.
В том случае, когда недвижимость находится в долевой собственности, необходимо будет добавить к стандартному перечню в двух экземплярах документы всех совладельцев. Обязательным для подачи является технический паспорт помещения, срок изготовления которого не должен быть ранее 1 года до момента подачи декларации. Ответственность за неправильное составление документов лежит на том, кто их предоставляет. Обнаруженные в бумагах неточности или нехватка каких-либо документов могут стать причиной отказа в выдаче разрешения.
Нельзя узаконить перепланировку квартиры без согласия соответствующего органа культуры, если она находится в доме, являющимся памятником истории и архитектуры.
После реконструкции помещения, выполненные работы должна принять специальная госкомиссия. Для этого необходимо обратиться в Разрешительный центр с заявлением, с просьбой провести приемку объекта перепланировки. Она должна быть проведена в течение 7 дней с момента обращения. По итогам приемки объекта составляется специальный акт и делается запись в журнале приема квартиры в эксплуатацию. По завершению всех этих процедур наступает очередь получения технического паспорта на перестроенное помещение. Изготавливает его государственное БТИ или частное.
Что делать, если отказано в легализации перепланировки?
В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.
Такая легализация перестройки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации, на котором не обойтись без хорошего адвоката. Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.
Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений. Стоимость услуг оформления необходимых документов компаниями, занимающимися перепланировкой жилья в Киеве достигает 25 тысяч гривен.
Сроки проведения этапов узаконивания перепланировки
Действующее законодательство по некоторым процедурам устанавливает свои сроки, в которые они должны быть проведены. На практике получение разрешения на проведение перепланировки жилых помещений занимает от 20 до 40 дней. Срок подготовки проектной документации зависит от загруженности организаций, занимающихся её разработкой. Обычно эта процедура занимает от 5 до 7 дней.
От 20 до 40 дней уходит чтобы согласовать проект перепланировки квартиры. Получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ ограничивается 14 днями. Ввод в эксплуатацию квартиры с новым планом занимает от 10 до 15 дней. Новый технический паспорт делается от 3 до 10 дней.
Ответственность за нарушение правил реконструкции жилья
Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья. Самовольная перепланировка квартиры, не прошедшая строительной экспертизы, может повредить прочность конструкции и привести к разрушению всего здания, что представляет опасность для собственников других объектов.
Уголовная ответственность за самовольную перестройку жилья без соответствующего разрешения определена статьей 275 УК Украины. Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом. Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.
На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.
Штрафные санкции за перепланировку жилого помещения с нарушением действующего законодательства в рамках административной ответственности предусмотрены статьями 96 и 97 КоАП. Величина штрафа в таких случаях может достигать размера 10 минимумов доходов граждан. Если не легализировать перепланировку квартиры, то её нельзя будет продать. При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.
Что разрешено и что запрещено делать при перепланировке жилых помещений
Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.
Разрешено:
- объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
- соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
- увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
- убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.
Запрещено:
- расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
- разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
- переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
- производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
- удалять звукоизоляцию пола;
- прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.
Компания «БТИ Адвокат» поможет узаконить изменение плана квартиры в кратчайшие сроки! Опытные специалисты, которые являются сотрудниками нашей фирмы, обладают всеми необходимыми навыками и большим опытом работы в сфере узаконивания различных операций, связанных с недвижимостью. Мы составим точный проект перепланировки квартиры, который успешно пройдет согласование в государственном органе. Поэтому, для того чтобы изменение плана квартиры не пугало количеством потраченных сил и времени, следует довериться профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы этого процесса. Специалисты выполнят все необходимые операции в соответствии с действующими законами и правовыми нормами.
Для того чтобы самостоятельно узаконить изменения плана жилого объекта, придется потратить массу сил, времени и денег, ведь без определенного опыта охватить все до мельчайших подробностей невозможно. Клиенты, которые доверят свои дела компании «БТИ Адвокат», получат грамотную консультацию компетентных специалистов. Наши представители ответят на любые вопросы и предложат оптимальный вариант решения возникшей проблемы. С нами, перепланировка квартиры не станет головной болью для вас, всю рутинную работу мы возьмем на себя, а вы в результате получите необходимые разрешительные документами, с которыми не возникнет проблем при продаже недвижимости.
Принципы, которыми мы руководствуемся, это оперативность, честность и открытый документооборот! Если нужно провести изменение плана квартиры – обращайтесь за помощью в нашу компанию. Наши цены выгодно отличаются от предложений конкурентов!