texinventarizacija@gmail.com
Действующие в Украине регламенты обязывают производить работы по возведению и реконструкции объектов недвижимости, имеющих площадь меньше 300 кв. метров и высоту не более 2-х этажей, в соответствии со строительными паспортами. Подобные требования относятся и к благоустройству земельных участков, территорий, а также возведению хозяйственных построек, гаражей и дачных домиков.
Оформление строительного паспорта производится в порядке, установленном статьей 27 Закона Украины №3038-VI, принятого в 2011 году. Под строительным паспортом понимается документ, определяющий ряд требований к размещению и возведению объекта недвижимости. Оформление строительного паспорта позволяет застройщику возводить здания или сооружения без проектной документации.
Как получить строительный паспорт в Киеве?
Оформление строительного паспорта проводится в соответствии с установленным действующим законодательством порядком. Получить строительный паспорт на частный дом в Киеве можно на Крещатике в Департаменте градостроительства и архитектуры. Заявление и документы, необходимые для оформления разрешительных бумаг, подаются в канцелярию учреждения. Их движение по инстанциям можно отслеживать по телефону. Для этого нужно знать входящий номер документов, сданных на оформление строительного паспорта. Позвонив в канцелярию и сообщив входящий номер поданных бумаг, можно получить ответ о том, на какой стадии рассмотрения находится поданное в Департамент заявление.
Прежде, чем получить строительный паспорт в Киеве, сданному пакету документов придется пройти экспертизу в трех инстанциях – у архитектора района по месту нахождения объекта, а также в юридической и инженерной службах Департамента. Получить стройпаспорт можно на основании таких бумаг, как:
• типовое заявление на оформление строительного паспорта;
• заверенная у нотариуса копия документа, подтверждающего право собственности на участок, предназначенный под строительство;
• план участка предполагаемой застройки, в масштабе 1:500, с нанесением подземных и наземных коммуникаций, «красных линий», с указанными на нем расстояниями между объектами и границами с соседними участками. Документ в обязательном порядке должен быть согласован с газовыми службами.
В отдельных случаях для того, чтобы оформить стройпаспорт на дом может потребоваться проект возводимого объекта.
Заказать строительный паспорт на частный дом в Киеве придется и при реконструкции жилых помещений в многоквартирных домах. К списку документов в таком случае добавляется письменное согласие соседей и балансодержателя здания на проведение таких работ. Оно может быть заверено печатью ЖЭКа или нотариусом.
Требования к документам, подаваемым на получение строительного паспорта на частный дом
Перед подачей документов в Департамент градостроения необходимо хорошо разобраться в том, как оформить строительный паспорт, не совершая лишних ошибок. Например, входящий в пакет необходимых для получения паспорта бумаг план должен быть составлен на ксерокопии топографической съемки участка застройки, заверенной КГГА. На него наносятся все объекты будущих построек, подъезды и расстояния до границ соседей. К плану прикладывается экспликация всех зданий и сооружений, которые запланировано расположить в будущем на участке. Строительному паспорту на дом, действительно, понадобятся эти бумаги.
При прохождении экспертизы инженерных служб потребуются технические условия (ТУ) на подключение к возводимому объекту инженерных коммуникаций, если их использование предусмотрено в проекте. К ним относятся водоснабжение, канализация, газовые сети и электричество.
Как оформить строительный паспорт с минимальными затратами?
Существуют два варианта того, как оформить строительный паспорт – пройти все этапы получения документа самостоятельно или обратиться в компанию, специализирующуюся на подготовке разрешительных бумаг.
Современный сервис услуг позволяет купить строительный паспорт на частный дом. Выбор всегда остается за застройщиком. Тем, кто собрался получить стройпаспорт, стоит знать, что за все собираемые справки придется платить, а каждый неверно заполненный документ запускает процедуру получения разрешительных документов по кругу.
У каждой справки и каждого документа есть свой срок действия. По факту, решение купить строительный паспорт позволяет сэкономить время, нервы и, в конечном итоге, деньги. Само получение строительного паспорта на дом в Департаменте градостроения осуществляется на безвозмездной основе. Срок рассмотрения – 10 дней. Документ изготавливается в двух экземплярах. Один предоставляется застройщику, другой передается в архив.
К строительному паспорту на жилой дом Вы придете в любом случае. Строительство без этого документа приравнивается к самострою и легализовать возведенный объект можно будет, только пройдя весь путь получения разрешительной документации. Попадавшие в подобную ситуацию застройщики отлично знают о том, что оформить строительный паспорт достаточно тяжело, когда объект уже возведен. Любой эксперт без особого труда найдет в нем тысячу несоответствий СНиПам. Для того чтобы купить строительный паспорт в таких условиях придется очень серьезно потратится.
В обязанности застройщика входит уведомление Госархстройинспекции, которая находится в районе возведения объекта, за один календарный день до начала работ.
Какие документы должны быть у застройщика?
Начиная работы по возведению объекта или по его реконструкции необходимо иметь на руках комплект технической строительной документации, памятку заказчика. Вместе с ними на руках у застройщика должно быть уведомление о начале строительных работ с отметкой о принятии его соответствующими учреждениями. В процессе проведения работ может возникнуть необходимость внести изменения в план строительства. В этом случае возникает вопрос о том, как оформить строительный паспорт с учетом изменений. Если эти изменения касаются внутренней перепланировки дома, то можно ничего не делать. Получение строительного паспорта на дом без внутреннего перепланирования в новой редакции Закона не предусмотрено.
При более масштабных изменениях вносятся корректировки в уже существующий документ. Вносятся они в Департаменте градостроения по заявлению застройщика.
Как купить строительный паспорт в Украине?
Заказать строительный паспорт в Киеве или другом регионе страны можно у компаний, специализирующихся на этом виде деятельности. Стоимость их услуг зависит от размера объекта и сложности оформления разрешительных бумаг. В пакет услуг компаний по получению строительного паспорта на дом входят консультации, представительство интересов и, непосредственно, получение разрешительных документов.
Стоимость услуг в Киеве в среднем составляет 5000 гривен. За эти деньги сотрудники компаний делают выкопировку с генплана, топосъемку, подготавливают правоустанавливающие документы на землю, заверяют их у нотариуса. Ими создаются эскизные намерения застройки и составляется план земельного участка со всеми планируемыми постройками. Срок получения разрешительных документов с момента заключения договора на оказание услуги – до 30 дней.
Как должен выглядеть строительный паспорт на частный дом, какие данные в нем указаны?
В шапке или титульном листе документа стандартно указывают точный адрес объекта и персональные данные заказчика. Далее требуется указать название объекта и сослаться на правоустанавливающие документы. После указываются все технические аспекты: эскизные проекты, планы, чертежи и прочее. А также должны быть подписи местных властей из отдела градостроения и архитектуры. Не забудьте проверить дату выдачи паспорта, возможно органы власти захотят провести все задним числом, чтоб их не обвиняли в возможной задержке.
Строительный паспорт на частный дом предполагает привязку к земельному участку. Поэтому, в необходимый пакет для получения стройпаспорта входят:
• перечень документов, которые указаны выше;
• детальная схема застройки участка земли;
• памятка заказчику.
Строительный паспорт может отличаться в зависимости от объекта, данные могут быть иными, но схожесть присутствует. Среди обязательных документов, этот выгодно отличается неограниченным сроком действия. Главное, чтобы строительный паспорт на частный дом отображал в себе всю важную и необходимую информацию.
Возможные причины отказа в выдаче строительного паспорта и ответственность за отсутствие разрешительных документов
Среди часто встречающихся причин отказа в выдаче разрешительных бумаг – неправильное оформление документов, неполная комплектация, а также несоответствие категории земельного участка его будущему назначению. Получить документы на строительство могут граждане страны и иностранцы, имеющие вид на жительство в Украине.
За возведение объектов без строительного паспорта предусмотрена уголовная и административная ответственность. Объекты могут быть снесены по решению суда. Штрафы за возведение объекта могут быть наложены не только на владельца строения, но и на тех, кто принимал непосредственное участие в процессе возведения. Дома, построенные без разрешительных документов, нельзя будет подключить к централизованным инженерным сетям.
Процесс легализации объектов, возведенных без строительного паспорта, может продлиться больше года. В ближайших планах Верховной Рады стоит повышение размера штрафных санкций за самовольные застройки.
