Самострой: контроль, лицензия и законность
Самовольное строительство – нередкое явление в наше время, поэтому его необходимо контролировать. Обычно с этим справляются две организации: БТИ и ГАСК. Именно им дается право определять, какие строения относятся к самозастрою, а что не считается таковым.
Разумеется, самострой не определяется на «глаз»: для этой цели существуют четкие инструкции, одна из которых – «О порядке проведения инвентаризации объектов недвижимого имущества». Этот документ официально утвержден Минстроительства от 24 мая 2001 №127 с последующими поправками в 2012. В данном документе прописаны четкие критерии (пункт 3.2), используя которые, инженер БТИ различает самострой и фиксирует его.
Определяем, что представляет собой самовольное строительство
Поскольку для определения этого понятия существуют свои нормы, вам стоит узнать, что не принадлежит к строительству без разрешительных документов. Как правило, это относится ко всем объектам, которые могут быть подвержены самострою:
- одноквартирные дома, дачные и садовые усадьбы;
- общежития и многоэтажные здания;
- промышленные сооружения и помещения.
Если говорить о домах, то к самострою не относят:
- возведенные на участке земли здания временного характера, беседки, навесы, палатки, тенты, теплицы, скважины. Допустимо строить колодцы, туалет, выгребные ямы. Не возбраняется сооружать на таком участке бассейн, погреб, всевозможные подпорные стены, калитки, ворота, террасы;
- установка санитарно-технического оборудования, инженерных приборов;
- уменьшение жилплощади за счет устройства перегородок. При этом запрещается снос капитальных стен, опорных конструкций во избежание разрушения здания;
- утепление и декоративная отделка стен, а также устройство кладовых;
- застекление балконов и лоджий, веранд и террас. Исключение составляют дома, которые числятся как памятники архитектуры.
Кроме того, самостроем не считаются личные жилые дома, а также дачи, приусадебные сооружения и пристройки к ним, строительство которых было совершено до 5 августа 1992 года.
А что, если говорить о высотных домах?
Здесь тоже существуют свои критерии самостроя, и самовольным строительством не называют:
- перепланировки, благодаря которым происходит увеличение жилплощади. При этом запрещается нарушение целостности несущих стен, опорных конструкций, балок и прочих элементов;
- создание в некапитальных стенах проемов;
- демонтаж антресолей;
- сооружение каминов и печей в случае, если не перекрываются дымоходы;
- необходимость утепления стен и уменьшение в связи с этим площадей;
- перенос оборудования для сантехники и инженерных сетей в данном помещении;
- желание застеклить лоджии и балконы, а также отделать их по своему вкусу.
Промышленные постройки и здания общего пользования
Для данной группы построек также есть свои критерии. Самовольным не считается строительство, если это:
- перепланировка в связи с изменением общих и вспомогательных площадей (нельзя нарушать несущие конструкции);
- увеличение или расширение площади, ввиду чего проводятся демонтажи перегородок, кладовых;
- установка печей и каминов в случае, если не перекрываются вентиляционные шахты и дымоходы;
- возводятся хозпостройки, сооружения, навесы, беседки, лестницы, палатки, веранды;
- проводится установка туалетов, заборов, ворот, калиток;
- строятся теплицы;
- установка душевых, ванн;
- замена стен, если фундамент не изменяется;
- остекление балконов, лоджий. Правда, это касается только домов, которые относятся к памятникам архитектуры.
Вероятны случаи, когда необходимо переустановить оборудование, не меняя назначения комнаты. В этом случае такая деятельность также не называется самостроем.