24 апреля 2015 вступил в силу новый приказ № 79 «Об утверждении общего Порядка принятия в эксплуатацию и проведения технического обследования частных жилых зданий, усадеб, садовых, хозяйственных зданий и сооружений, дачных домов, общественных зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, которые были построены без соответствующего разрешения на выполнение строительных работ».
Согласно содержимому данного приказа, индивидуальное обследование строительных объектов: дач, жилых зданий, садовых построек с площадью до трехсот квадратных метров, а также различного характера хозяйственных сооружений и других построек с площадью до сотни метров квадратных, будет проводиться экспертами, специализирующимися по технической инвентаризации, исключительно по результатам проведенного визуального обследования. Обязательной также является отметка по соответствующей форме в техническом паспорте. Отчет о таком визуальном осмотре экспертом, выложенный в этой форме, не требуется включать в общий состав документов, необходимых при подаче заявления о принятии на баланс города конкретного строительного объекта.
Вторым пунктом в новом указе предусматривается беспрепятственная возможность использования всех отчетов и данных технического обследования, которые составлялись, начиная с 29 апреля 2013 и до дня вступления в силу этого закона, то есть до 24 апреля 2015 года. Также разрешается использовать технические паспорта на жилые здания и дачные участки до 300 квадратных метров и хозяйственные постройки площадью до 100 квадратных метров, которые были составлены в вышеуказанный промежуток времени.
Что касается получения исполнителем строительных работ или владельцем постройки информации о соответствии места расположения и всех норм строительных работ к нему, нужно отметить, что новый Порядок относится только к месту размещения вводимого в эксплуатацию жилого помещения в пределах целого участка и других прилегающих к нему участков, жилых построек, сооружений и зданий. Подобная информация предоставляется органами градостроительства и архитектуры, которая предварительно была собрана специалистами данного профиля. Получение документа с этой информацией не требует никакой оплаты и предоставляется на бесплатной основе. Обратиться за документом, содержащим эти сведения, может и исполнитель строительных работ на данном участке, и собственник объекта.
Для того, чтобы как можно быстрее оптимизировать работу нового порядка, Министерство настоятельно рекомендует всем градостроительным органам предоставлять гражданам информацию без задержек в максимально сжатые сроки, а именно до десяти дней. Министерство считает, что наиболее оптимальный путь общего информирования граждан о новом порядке должен совершаться сотрудниками областной государственной администрации.
Очень важно подметить тот факт, что декларация будет заполняться теперь по новой форме. Кроме этого, любые ошибки: грамматические и орфографические, различного рода неточности в данных, которые будут присутствовать при письменном заполнении документов и самой декларации, могут стать веской причиной для отказа на принятие вашего жилого объекта в эксплуатацию. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, Министерство считает разумным ходом проводить методические и разъяснительные консультации, а также предоставлять помощь заинтересованным гражданам в вопросах оформления документов, которые нужны для процедуры введения в эксплуатацию строительных объектов. Кроме ошибок, которые могут быть допущены в процессе заполнения декларации, причиной отказа могут быть отклонения от установленных государственных строительных норм. Это первым делом касается всех запретов, нарушение которых существенно повлияет на безопасность постоянной эксплуатации конкретного объекта строительства, а также всех прилегающих к нему участков и сооружений.
Если рассматривать новый Порядок, принятый в апреле этого года, то его состав позволяет беспрепятственно вводить в эксплуатацию недвижимое имущество, которое было возведено в предыдущие годы, намного быстрее.
Недопустимым является навязывание должностными лицами любых органов региональной власти гражданам своих услуг, которые не намерены вводить в эксплуатацию той или иной объект. Для того чтобы постоянно анализировать эффективность реализации этого закона на практике, Министерство будет мониторить статистические данные, все обращения и жалобы, поступающие от граждан. Если в деятельности должностных лиц будет обнаружено наличие личной заинтересованности в выполнении нового порядка и появятся основания предполагать, что ими совершались правонарушающие действия, Министерством будут немедленно приниматься соответствующие меры.