texinventarizacija@gmail.com
Согласно нормам украинского законодательства, собственники квартир имеют право на изменение целевого использования жилых помещений с переводом их в нежилой фонд. Эти процедуры регулируются Жилищным и Гражданским кодексами, строительными правилами и нормами, а также множеством подзаконных актов.
Перевод квартиры в нежилое помещение – это комплекс процессов, связанный, как правило, с необходимостью ведения бизнеса. Такой подход более экономичен по сравнению с приобретением коммерческой недвижимости. Среди наиболее распространенных заведений, которые обустраиваются в подобных помещениях:
- стоматологии и медицинские кабинеты;
- кафе и заведения общепита;
- магазины;
- аптеки.
Перевод квартиры в нежилой фонд возможен только при соблюдении таких требований:
- наличие права собственности на объект;
- отсутствие обременений, в том числе арестов или залога;
- расположение помещения на первом этаже;
- наличие возможности для создания эвакуационного выхода;
- возможность обустройства пандуса.
Запрещено переводить в статус нежилого помещения памятки архитектуры и аварийные здания. Кроме того, перевод квартиры в нежилое помещение невозможен с целью организации:
- промышленных предприятий;
- ритуальных служб;
- пунктов приема вторичного сырья;
- общественных туалетов.
Запрещается обустройство в таких помещениях предприятий, способных:
- загрязнять территорию или воздух;
- вызывать чрезмерную вибрацию;
- создавать ионизирующие и неионизирующие излучения.
Задача перевода квартиры в нежилое помещение – целый ряд процессов, со своими особенностями и нюансами. Для соблюдения всех законодательных нормативов и сроков важно заручиться помощью квалифицированных профессионалов.
БТИ Адвокат предоставляет услуги по техническому обследованию и оформлению разрешительной документации в Киеве и по всей стране. Профессиональные знания и опыт в этой сфере позволили сформировать собственный поэтапный план по переводу квартиры в нежилое помещение. Индивидуальный подход к процедуре гарантирует 100% успех при минимальных затратах.
Этап 1. Обследование
Первым шагом на пути к переводу квартиры в нежилой фонд является обследование строительных конструкций. На этом этапе устанавливается:
- реальное техническое состояние здания и квартиры;
- отсутствие потребности в реставрации;
- возможность обустройства пандуса для людей с ограниченными возможностями;
- возможность создания эвакуационного выхода.
Результатом обследования является комплексный отчет — один из основных документов для изменения целевого использования квартиры. Важно понимать, что право на обследование и оформление отчета имеют только эксперты с необходимым уровнем квалификации и опытом выполнения работ. В противном случае есть риск возникновения вопросов в разрешительных органах, обнаружения ошибок, а в крайнем случае вообще — признания документа недействительным. Квалификация наших специалистов подтверждена аттестатами и сертификатами. Это минимизирует риски замечаний от разрешительных органов и контролирующих инстанций.
Этап 2. Разрешение
После установления технического состояния конструкций и подтверждения возможности перевода квартиры в нежилое помещение пакет документов предоставляется в Департамент градостроительства и архитектуры. Специалисты разрешительного органа анализируют выводы отчета и выдают соответствующий документ – разрешение на перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое помещение без определения его функционального назначения.
Помощь экспертов на данном этапе позволяет избежать сложностей с проверкой, обойти бюрократические преграды и исключить риски получения отказа. Высокий уровень квалификации специалистов и опыт получения разрешительной документации – способ пройти все процедуры без осложнений.
Этап 3. Проектирование
Для проведения коммерческой деятельности квартиру, переведенную в нежилой фонд, необходимо перестроить с учетом следующих законодательных требований:
- отдельный вход;
- доступность для маломобильных групп населения;
- эвакуационный выход.
Для этого необходимо:
- Получить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Этот документ содержит планировочные и архитектурные требования для конкретного объекта. Его выдача производится на основании заявления и полного пакета документов, предоставляемых в центр административных услуг.
- Разработать техническое заключение о возможности реконструкции. Оформляется на основании комплексного обследования сооружения. Документ должен подтвердить несущую способность конструкций и их эксплуатационную пригодность.
- Разработать и утвердить проект по реконструкции жилого помещения (квартиры) под нежилое помещение (офис) с устройством отдельной входной группы.
После этого специалисты готовят договор и приказ о проведении технического надзора во время строительных работ.
Этап 4. Строительство
Для реализации проектных решений и обустройства коммерческого объекта с собственной входной группой специалисты проводят следующие этапы:
- Уведомление о начале строительных работ. На этом этапе все заинтересованные стороны, в частности контролирующие органы, инстанции и общественность, оповещаются о деятельности на объекте.
- Получение контрольной карты временного нарушения благоустройства. Это исключает любые претензии и жалобы к строителям и владельцам объекта недвижимости.
- Проведение строительных работ. Эксперты компании выполняют авторский и технический надзор во время процесса. Такой подход гарантирует соблюдение проектных норм. Это полностью защищает собственника от проблем при дальнейшей эксплуатации помещения и замечаний при проведении проверок контролирующими органами.
- Закрытие контрольной карты временного нарушения благоустройства. Финишный этап процесса строительства.
Сопровождение строительных работ специалистами – это гарантия соблюдения всех законодательных требований и нормативов, исключение штрафных санкций, спокойствие и уверенность для заказчика.
Этап 5. Документация
Документальное оформление созданного нежилого помещения с отдельной группой требует:
- изготовления технического паспорта БТИ;
- заполнения и подачи декларации о готовности к эксплуатации нежилого помещения;
- регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
После этого можно уверенно начинать предпринимательскую деятельность на объекте и не беспокоиться по поводу проблем с инстанциями или замечаниями от общественности.
С помощью наших специалистов все этапы от документальных до строительных и заключительных, проходят быстро, уверенно и без препятствий. Обращайтесь к профессионалам и выводите свой бизнес на новый уровень со стопроцентной уверенностью в будущем.
