Оба вида работ подразумевают серьезные изменения в облике помещения, но совершенно разные по своей сути. Реконструкция связана с внешними изменениями объекта:
- увеличением этажности;
- пристройки дополнительных помещений:
- объединением двух и более квартир в одну и т.п.
Относится к этой категории работ и утепление помещений. Перепланировка предполагает изменение внутренней конфигурации квартиры. В состав такого рода работ входят перенос стен и перегородок, а также расширение проемов. Она не вносит изменения во внешний облик здания.
Что говорит закон?
До недавнего времени украинское законодательство не давало четкого определения перепланировке. В апреле 2015 года был принят Закон о дерегуляции, который внес изменения в статьи ЖКУ №100 и №152. Теперь в законодательстве появилось понятное определение работ и критерии, которые раскрывают признаки того, когда нужно узаконивать перепланировку, а когда нет.
Четкое определение реконструкции дано в ДБН А.2.2-3-2004. Согласно этому нормативному акту под ней понимается серьезная перестройка объектов, повлекшая качественные и функциональные изменения, а также изменения их геометрических размеров. Согласно статье 10 Закона о градостроительной деятельности, реконструкция приравнивается к новому строительству.
Как узаконить реконструкцию квартиры?
Для того чтобы легализировать перепланировку квартиры или её реконструкцию потребуются, в зависимости от ситуации, разработанный проект или разрешение на внесение в него изменений. Разработкой такой документации имеют право заниматься организации, имеющие на этот вид деятельности соответствующие лицензии. Готовится проект на основе технических условий (ТУ), которые выдают службы, занимающиеся эксплуатацией и подведением к объектам инженерных сетей, а также учреждения осуществляющие надзор за безопасностью эксплуатации объектов недвижимости.
Оформление разрешения на перепланировку квартиры проводится на основании документов, подтверждающих право собственности на недвижимость и удостоверяющих личность её владельца. Любые строительные работы можно проводить в соответствии с разрешением, за получением которого необходимо обратиться в ГАСИ или центр административных услуг. Оформление разрешения на перепланировку квартиры или её реконструкцию проводится после подачи соответствующей декларации. Она имеет типовую форму для каждого вида работ. Заполнять документ нужно с особой внимательностью. Ошибки в заполнении декларации могут стать причиной отказа в выдаче разрешения на проведение работ. Срок действия такого разрешения ограничивается окончанием работ по перепланировке или реконструкции. После этого необходимо сдать объект недвижимости в эксплуатацию.
Следующим шагом станет получение акта приемки работ и заказ технического паспорта на объект. Без этого легализировать перепланировку квартиры или её реконструкцию не получится. Изготавливаются технические паспорта в БТИ, как в частных, так и коммунальных, по месту нахождения объекта. К их оформлению привлекаются сертифицированные специалисты. После получения документов в ГАСИ подается новая декларация о вводе квартиры в эксплуатацию. Проводится она на основании данных нового технического паспорта.
Зачем нужно легализировать перепланировку квартиры?
Узаконить реконструкцию квартиры придется по двум основным причинам. Во-первых, для того чтобы иметь возможность проводить с недвижимостью все виды сделок – продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать или предоставлять в залог. А во-вторых, для того чтобы не попасть под уголовную или административную ответственность.
Все строительно-ремонтные работы, связанные с реконструкцией или перепланировкой недвижимости, проводимые без соответствующего разрешения являются незаконными. Владелец такой недвижимости, не сумевший узаконить новую планировку жилья в Киеве и стране, может получить не только штраф, но и реальный срок.
Узаконить новую планировку жилья в Киеве и стране можно и в судебном порядке. Прибегают к такому способу в том случае, когда легализировать перепланировку квартиры или ее реконструкции другим способом не удается. Это самый дорогостоящий и длительный путь. Такой процесс может длиться не один год.
Процедура легализации реконструкции или перепланировки требует специальных знаний, поэтому лучше сразу обратиться за помощью к компаниям, занимающимся оформлением необходимых документов «под ключ». Наши специалисты с радостью помогут вам узаконить реконструкцию квартиры в сжатые сроки.