Согласно Закону Украины «Об особенностях прав собственности в многоквартирном доме»:
- вспомогательными помещениями многоэтажного дома являются помещения, которые призваны обеспечить соответствующую эксплуатацию этого здания и бытового обслуживания его жителей (подвалы, шахты лифтов, вентиляционные люки, мусоропроводы, чердаки и т. д.);
- нежилыми являются помещения в многоэтажном доме, которые не принадлежат жилому фонду. Как правило, их считают отдельным объектом недвижимости;
- общее имущество многоквартирного здания – это помещения, которыми могут пользоваться все жители дома, а также несущие конструкции, ограды, механическое, электрическое и сантехническое оборудование (как внутри дома, так и за его пределами), которое относится к находящимся поблизости помещениям (жилым и нежилым);
- общественными являются здания и постройки, которые используются, чтобы удовлетворить потребности владельцев квартир в многоэтажных домах, а также земельный участок, на котором построен тот или иной дом.
В соответствии с определением, приведенным в приложении Б ДБН.2.3-15:2007 «Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей»:
- место для машин представляет собой площадь, которая требуется для парковки одного автомобиля. Оно состоит из территории горизонтальной проекции транспорта, который находится в неподвижном положении, а также имеет зоны безопасности;
- паркинг (парковка автомобиля) – это возможность поставить машину на стоянку. Данная территория может называться автостоянкой, наземным или подземным гаражом для временного хранения транспортного средства;
- подземные гаражи – сооружения, которые находятся ниже уровня помещений, расположенных на поверхности земли.
Таким образом, вышеупомянутые понятия не являются помещениями, поэтому владельцы отдельных мест для парковки не являются совладельцами, а значит, не участвуют в финансировании затрат на поддержание, эксплуатацию, реставрацию и ремонт.
Согласно 2.51 ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», в подвальных помещениях и цоколе, а также на первом этаже домов разрешается использование встроенных гаражей, если дом одноквартирный, а также автостоянок для транспортных средств, которыми владеют жители многоэтажки. Данный пункт обязан учитываться в соответствии с нормами ДБН 360 и других нормативных документов.
Важно отметить, что только от источника финансирования строительства парко-мест зависит, кому они принадлежат: жилищному (офисному) комплексу или нет, причем это подтверждается документально.