Налог на недвижимость в Украине, плюсы и минусы.
Следует отметить, что законопроектом №3688 ВР Украины увеличила ставку налогообложения на недвижимость с 2% до 3% за 1м2. В данном законопроекте предусмотрена дополнительная налоговая ставка для квартир, площадь которых превышает 300м2 и домов свыше 500м2 в размере 25000грн. Обращаем Ваше внимание на то, что решение о принятии налоговой ставки от 0% до 3% принимают местные органы власти в каждом регионе.
Размер налогообложения для квартир | |||
Город | Размер льготной площади м2 | Размер налога | |
| в %, от мин. з/п (за 1м2 общей площади) | в гривнах за год (за 1м2 общей площади) | ||
| Киев | 60 | 1% | 12.18 |
| Винница | 60 | 1,5% — для квартир 1% — для комнат в коммуналках | 18,27 12,18 |
| Днепропетровск | 85 | 1% | 12,18 |
| Житомир | 60 | 0,5% | 6,09 |
| Запорожье | 120 | 2% | 24,36 |
| Ивано-Франковск | 120 | 2% | 24,36 |
| Кировоград | 75 | 0,1% | 1,22 |
| Луцк | 70 | 1% | 12,18 |
| Львов | 80 | 0,5% | 6,09 |
| Николаев | 120 | 1% для квартир площадью от 120 до 240м2 2% для квартир площадью свыше 240м2 | 12,18 24,36 |
| Одесса | 120 | 2% | 24,36 |
| Полтава | 90 | 1% | 12,18 |
| Ровно | 70 | 0,5% для квартир площадью от 70 до 120м2 1% для квартир площадью свыше 120м2 | 6,09 12,18 |
| Сумы | 60 | 0,7% — для квартир 0,02% — для комнат в коммуналках | 8,53 0,24 |
| Тернополь | 70 | 1% | 12,18 |
| Ужгород | 60 | 0,4% | 4,87 |
| Харьков | 120 | 2% | 24,36 |
| Херсон | 120 | 0,5% | 6,09 |
| Хмельницкий | 120 | 1% для квартир площадью от 120 до 240м2 2% для квартир площадью свыше 240 м2 | 12,18 24,36 |
| Черкассы | 120 | 1% | 12,18 |
| Черновцы | 120 | 1% | 12,18 |
| Чернигов | 80 | 1% | 12,18 |
Плюсом законопроекта можно назвать то, что законодатель сохранил льготы, то есть налогом не облагаются квартиры до 60м2 и дома до 120 м2. Налоговая ставка применяется к площади превышающей норму.
Приведем пример расчета налога. Собственник владеет квартирой в Киеве, общая площадь которой составляет 80м2. В этом случае налог рассчитывается следующим образом: 80 м2-60 м2=20 м2*12,18грн.=243,6грн.
Расчет налога по частным домам будет применяться не только к основному строению (жилому дому), но и к подсобным строениям: гараж, баня, сарай и т.д. В данном случае возникает правовое несоответствие. В реестре вещных прав на недвижимое имущество внесены данные, с указанием общей площади, только на основное строение (жилой дом). Подсобные строения внесены в реестр без указания площади, это минус. Возможно, данные по подсобным строениям будут браться из технического паспорта. Технические характеристики этих строений с указанием площади отражаются только в техническом паспорте.
Если собственниками объекта недвижимого имущества являются несколько человек, то льготная площадь распространяется на каждого по 60м2. Пример: квартира площадью 120м2, собственники-2 человека. Налог платить не надо, это плюс.
Что делать, если у собственника объекты недвижимости расположены в разных регионах? Как в этом случае будет начисляться налог? По какому принципу? Непонятно?
Будем надеяться, что при получении солидного дохода в казну местных бюджетов, «распределители» направят вырученные средства в нужное русло.