Технічна інвентаризація, технагляд, техобстеження,
реєстрація права власності, експертна оцінка,
дозвільні документи на будівництво,
комплексне обслуговування підприємств.

м.Київ, бул. Л.Українки, 26А, Печерська
+38(050)7420430 +38(097)1918808
м.Київ, вул. О.Кошиця, 4, Харківська
+38(050)7420430 +38(097)1918808
btiadvokat@gmail.com

Податок на нерухомість в Україні

Податок на нерухомість в Україні, плюси і мінуси.

Слід зазначити, що законопроектом №3688 ВР України збільшила ставку оподаткування на нерухомість з 2% до 3% за 1м2. В даному законопроекті передбачена додаткова податкова ставка для квартир, площа яких перевищує 300м2 і будинків понад 500м2 в розмірі 25000грн. Звертаємо Вашу увагу на те, що рішення про прийняття податкової ставки від 0% до 3% приймають місцеві органи влади в кожному регіоні.

Розмір оподаткування для квартир
(за рішенням органів місцевого самоврядування)

Місто

Розмір пільгової площі у квадратних метрах

Розмір податку

у відсотках від мінімальної з. п. (за 1м2 загальної площі)

в гривнях за рік (за 1м2 загальної площі)

Київ

60

1%

12,18

Вінниця

60

  • 1,5% — від квартир
  • 1% — для кімнат у комуналках

18,27

12,18

Дніпро

85

1%

12,18

Житомир

60

0,5%

6,09

Запоріжжя

120

2%

24,36

Івано-Франківськ

120

2%

24,36

Кропивницький

75

0,1%

1,22

Луцьк

70

1%

12,18

Львів

80

0,5%

6,09

Миколаїв

120

  • 1% для квартир площ е ю від 120 до 240м2

    2% для квартир площ е ю більш ніж 240м2

12,18

24,36

Одеса

120

2%

24,36

Полтава

90

1%

12,18

Рівно

70

  • 0,5% для квартир площ е ю від 70 до 120м2

  • 1% для квартир площ е ю більш ніж 120м2

6,09

12,18

Суми

60

  • 0,7% — для квартир
  • 0,02% — для к і мнат у комуналках

8,53

0,24

Тернопіль

70

1%

12,18

Ужгород

60

0,4%

4,87

Харків

120

2%

24,36

Херсон

120

0,5%

6,09

Хмельницький

120

  • 1% для квартир площ е ю від 120 до 240м2
  • 2% для квартир площ е ю більш ніж 240м2

12,18

24,36

Черкаси

120

1%

12,18

Чернівці

120

1%

12,18

Чернігів

80

1%

12,18

Плюсом законопроекту можна назвати те, що законодавець зберіг пільги, тобто не оподатковуються квартири до 60м2 і будинки до 120 м2. Податкова ставка застосовується до площі, яка перевищує норму.

Наведемо приклад розрахунку податку. Власник володіє квартирою в Києві, загальна площа якої становить 80м2. У цьому випадку податок розраховується наступним чином: 80 м2-60 м2=20 м2*12,18 грн.=243,6 грн.

Розрахунок податку з приватних будинків буде застосовуватися не тільки до основної будівлі (житлового будинку), але і до підсобних будівель: гараж, лазня, сарай і т.д. В даному випадку виникає правова невідповідність. У реєстрі речових прав на нерухоме майно внесені дані, із зазначенням загальної площі, тільки на основну будівлю (житловий будинок). Підсобні будівлі внесені до реєстру без площі, це мінус. Можливо, дані підсобних будівель візьмуть з технічного паспорта. Технічні характеристики цих будівель із зазначенням площі відображаються тільки в технічному паспорті

Якщо власниками об’єкта нерухомого майна є кілька осіб, то пільгова площа поширюється на кожного по 60м2. Приклад: квартира площею 120м2, власники-2 людини. Податок платити не потрібно, це плюс.

Що робити, якщо у власника об’єкти нерухомості розташовані в різних регіонах? Як у цьому разі буде нараховуватися податок? За яким принципом? Незрозуміло?
Сподіваємось, що при отриманні додаткового прибутку в казну місцевих бюджетів, «розподільники» спрямують отримані кошти у потрібне русло.

Напишіть нам