Техническая инвентаризация, технадзор, техобследование,
регистрация права собственности, экспертная оценка,
разрешительные документы на строительство,
комплексное обслуживание предприятий.

г.Киев, бул. Л.Украинки, 26А, Печерская
+38(050)7420430 +38(097)1918808
г.Киев, ул. А.Кошица д.4, Харьковская
+38(050)7420430 +38(097)1918808
btiadvokat@gmail.com

Жилой дом

Жилой дом – это сооружение капитального типа. Его технические характеристики должны соответствовать действующему законодательству в части постройки. Такое сооружение должно быть полностью пригодным для постоянного проживания людей.

Жилище – это жилые дома и иные помещения в зданиях, которые предназначены для проживания людей. Они относятся к жилищному фонду. Это понятие появилось совсем недавно, когда в 2003г. был принят новый Гражданский Кодекс Украины.

Дома по строительным характеристикам делятся:

  • одноэтажные, двух- или трехэтажные здания, мансардные сооружения в тех случаях, когда квартиры имеют отдельные входы во двор;
  • малоэтажные, то есть до 5-ти этажей и более 5-ти этажей – многоэтажные.

Жилой дом составляет совокупность любых видов и типов жилья. В зависимости от вида собственности, жилой фонд делится на:

  • частные строения;
  • государственные строения;
  • коммунальные строения;
  • сооружения, которые находятся в общей собственности.

Стоит заметить, что усадьба не относится к жилому фонду, ведь владение частным домом означает и владение земельным участком, хозяйственными постройками, зелеными насаждениями. Таким образом, понятие жилище (жилой дом) относится к квартирам.

Ст. 379, 380 и 382 Гражданского Кодекса Украины регулируют вопрос жилищного фонда и дают детальные разъяснения по этому поводу. В них указано, что жильем физического лица может быть дом, квартира или иное сооружение, предназначенное для проживания, соответствующее всем нормам и в котором могут постоянно находиться люди. Это должно быть сооружение капитального строения, соответствующее всем требованиям. Отдельное помещение в жилом доме – это квартира. Жилой дом – это индивидуальное здание, состоящее из комнат и дополнительных помещений, которые обеспечивают проживающих необходимым. Жилище обязательно должно иметь свой номер и быть зарегистрированным.

Право собственности на жилой дом существенно отличается от права собственности на квартиру, ведь в последнем случае жилье выступает не только объектом права собственности, которым владеют, но и как объект управления. Ведь владельцу принадлежит не только квартира, но и лестница, крыша и фундамент, которые обслуживают данную квартиру. Владелец является совладельцем вместе с государством. Именно поэтому для определения права собственности необходимо точно определиться с понятием жилища.