Жилой дом – это сооружение капитального типа. Его технические характеристики должны соответствовать действующему законодательству в части постройки. Такое сооружение должно быть полностью пригодным для постоянного проживания людей.
Жилище – это жилые дома и иные помещения в зданиях, которые предназначены для проживания людей. Они относятся к жилищному фонду. Это понятие появилось совсем недавно, когда в 2003г. был принят новый Гражданский Кодекс Украины.
Дома по строительным характеристикам делятся:
- одноэтажные, двух- или трехэтажные здания, мансардные сооружения в тех случаях, когда квартиры имеют отдельные входы во двор;
- малоэтажные, то есть до 5-ти этажей и более 5-ти этажей – многоэтажные.
Жилой дом составляет совокупность любых видов и типов жилья. В зависимости от вида собственности, жилой фонд делится на:
- частные строения;
- государственные строения;
- коммунальные строения;
- сооружения, которые находятся в общей собственности.
Стоит заметить, что усадьба не относится к жилому фонду, ведь владение частным домом означает и владение земельным участком, хозяйственными постройками, зелеными насаждениями. Таким образом, понятие жилище (жилой дом) относится к квартирам.
Ст. 379, 380 и 382 Гражданского Кодекса Украины регулируют вопрос жилищного фонда и дают детальные разъяснения по этому поводу. В них указано, что жильем физического лица может быть дом, квартира или иное сооружение, предназначенное для проживания, соответствующее всем нормам и в котором могут постоянно находиться люди. Это должно быть сооружение капитального строения, соответствующее всем требованиям. Отдельное помещение в жилом доме – это квартира. Жилой дом – это индивидуальное здание, состоящее из комнат и дополнительных помещений, которые обеспечивают проживающих необходимым. Жилище обязательно должно иметь свой номер и быть зарегистрированным.
Право собственности на жилой дом существенно отличается от права собственности на квартиру, ведь в последнем случае жилье выступает не только объектом права собственности, которым владеют, но и как объект управления. Ведь владельцу принадлежит не только квартира, но и лестница, крыша и фундамент, которые обслуживают данную квартиру. Владелец является совладельцем вместе с государством. Именно поэтому для определения права собственности необходимо точно определиться с понятием жилища.