Жилищный фонд — это жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания людей.
Жилищный фонд Украины состоит из:
- государственного. Это жилые дома, право собственности на которые принадлежит государству;
- общественного. Это жилые дома, право собственности на которые принадлежит кооперативам, объединениям или профсоюзам;
- домов, принадлежащих к строительным кооперативам;
- частного. Это жилые дома, частные строения.
Дома, собственниками которых являются компании и организации, относятся также к жилому фонду. На них распространяются те же правила и законы. Нежилые помещения, которые расположены в жилом доме и не предназначены для проживания, не включаются в фонд, к примеру, магазины, офисы. Жилой дом необходимо использовать строго по его назначению, то есть для жилья. Это его целевое предназначение. Согласно ст. 6 Жилищного Кодекса, использовать помещения, относящиеся к жилфонду, в промышленных целях запрещается.
Жилищный фонд имеет структурные подразделения на местах. Это исполнительные органы государства. Такие управления следят за целостностью и правильностью использования помещений.
В управлении жилфондом не последнее место занимают профсоюзные организации. Они следят за правильностью предоставления жилья на предприятиях и в организациях.
Жилым фондом Украины управляет государство, в частности Кабинет Министров через исполнительные органы. Все они регулируются одним Законом. Характер их эксплуатации также одинаков. Параметры управления прописаны в ст.18 Жилищного кодекса.