Владельцы объектов недвижимого имущества — это юридические или физические лица, в том числе субъекты предпринимательской деятельности, которые имеют в отношении своего имущества право владения, пользования, распоряжения.
Совершая любую сделку с недвижимостью, необходимо провести правильную оценку самого объекта. Поскольку процесс оценки недвижимости достаточно сложный, проводить его должен специалист, который сможет быстро и грамотно оценить все особенности и оперативно отслеживать происходящие изменения в законодательстве.
После внедрения налоговой реформы возникли некоторые изменения в порядке обложения налогом.
Налог на недвижимость является видом налога на имущество, расчет и оплата которого имеют характерные для местного налога особенности. Нововведения:
- налогоплательщики, т. е. физические и юридические лица, являющиеся собственниками недвижимости, а также ее частей;
- объекты обложения налогом, т. е. нежилая и жилая недвижимость, включая все ее части. Все виды недвижимости полностью перечислены в п.14.1.129-1.
Владельцы объектов имущества обязаны уплачивать этот вид налога. Для тех, кто имеет общую долю или общую совместную собственность, возникли новые нюансы:
- когда имущество состоит в общей доле владения нескольких лиц, то плательщиками являются все лица причитающейся им доли;
- когда имущество находится в общем владении нескольких лиц, но не разделено, то плательщиком считается один из владельцев по согласию либо в соответствии с постановлением суда;
- когда имущество находится в общем владении нескольких лиц и может быть поделенным, при этом плательщиком считается каждое лицо за причитающуюся ему долю.
При этом объектом налогообложения станут не только жилые, но и нежилые виды собственности.