К общей площади жилого помещения относятся квадратные метры всех комнат в квартире, в том числе лоджия, балкон, веранда, терраса, а также кладовка.
Для помещений, в которых нет отопления, таких как балкон, лоджия, терраса и прочие, применяют понижающие коэффициенты. Расчет происходит следующим образом: площадь лоджии умножают на 0,5, а вот балконы и террасы – на 0,3. Показатель общего размера жилья необходим для расчета оплаты содержания и техобслуживания самого жилья.
Часто общую площадь путают с полезной и жилой. Для того, чтобы их разграничить, необходимо определиться с понятием.
Полезная нужна для определения оплаты за отопление из расчета на 1 кв. м. Жилая определяется как общая, т. е. суммарная жилых и подсобных помещений, не принимая в расчет неотапливаемые балконы, лоджии, террасы и прочее.
Жилая площадь жилья – это общая сумма площади всех жилых помещений, которая определяется путем их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов. Сюда входят помещения, в которых люди живут, к такому месту относятся спальня, гостиная, детская. Для квартиры – это все помещения, которые отапливаются. Один из спорных вопросов – это веранда, поскольку ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена). К жилой площади объектов недвижимости относится сумма площадей исключительно жилых комнат. В нее не входят помещения, которые используются для хозяйственно-бытовых и гигиенических целей проживающих людей. То есть: ванная, туалет, душевая, кладовка, кухня и прочее.