Техническая инвентаризация, технадзор, техобследование,
регистрация права собственности, экспертная оценка,
разрешительные документы на строительство,
комплексное обслуживание предприятий.

г.Киев, бул. Л.Украинки, 26А, Печерская
+38(050)7420430 +38(097)1918808
г.Киев, ул. А.Кошица д.4, Харьковская
+38(050)7420430 +38(097)1918808
btiadvokat@gmail.com

Техническое обследование зданий и сооружений

Для определения соответствия предъявляемых к объектам недвижимости требований, существующим техническим регламентам проводится техническое обследование зданий и сооружений. Его цель сводится к выявлению реального физического состояния зданий и сооружений. В ходе проведения исследования определяется степень надежности их конструкции. Такие обследования позволяют оценить реальную возможность дальнейшей эксплуатации объектов. В ходе обследования вырабатываются последующие правила эксплуатации зданий и сооружений.

Техническое обследование зданий и сооружений

Общий порядок проведения обследований не распространяется на правила проведения строительно-технической экспертизы, назначенной судом. Не делается техническое обследование и для получения научных данных и выполнения проектных работ.

Как проводится техническое обследование зданий и сооружений?

Работы ведутся в строгом соответствии с действующей нормативной базой, которая включает в себя ГСН, ГСТУ и другие регламентирующие градостроительную деятельность законодательные акты. Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя комплекс мероприятий, позволяющих определить параметры, характеризующие фактическое техническое состояние строительных конструкций, характеристик основы фундаментов, инженерных сетей и других систем, способных оказывать влияние на степень надежности зданий и сооружений и определяют возможность их дальнейшей эксплуатации или ограничения в эксплуатации, или необходимость восстановления, ремонта строительных конструкций, инженерных сетей и систем объекта.

От правильной оценки технического состояния зданий и сооружений зависит безопасность их эксплуатации. Аварийные обрушения происходят не в один момент, если это не является воздействием внешних факторов, к таковим относятся стихийные бедствия, пожары и т. п.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины № 687, принятым в 2004 году, может проводится экспертное обследование машин, механизмов и оборудования повышенной опасности.

Обследование технического состояния зданий способствует своевременному выявлению дефектов в строениях, предотвращает аварийные обрушения конструкций, позволяет вовремя провести необходимые ремонтные работы и значительно продлить срок службы объектов. Проводиться оно может субъектом хозяйствования, имеющим договор на обследование строения с их владельцами или управляющими.

Форма собственности компании, проводящей техническое обследование сооружений и зданий, не имеет значения. Основным является соблюдение установленных к нему законом требований. Они включают в себя:

  • Обязательный статус юридического лица.
  • Наличие в штате компании сотрудников, являющихся профессиональными экспертами по вопросам прочности, надежности, долговечности домов и сооружений, их эксплуатационной безопасности, а также пожарной безопасности и инженерного обеспечения. Все они должны пройти профессиональную аттестацию и получить квалификационный сертификат. Такое требование установлено статьей 17 Закона Украины «Об архитектурной деятельности».
  • Компания должна иметь методическую и организационную документацию, необходимую для проведение обследования объектов, а также специальное оборудование, приборы и инструменты.

Найти информацию о юридических лицах, соответствующих критериям, можно найти на официальном веб-сайте Госархстройинспекции. Она может быть размещена на веб-сайте на основании письменного обращения субъектов хозяйствования.

Сроки проведения обследования технического состояния

Первое техническое обследование сооружений и зданий проводится в соответствии с их проектной документацией. Последующий порядок проверок определяется соответствующими нормативными и правовыми актами, а также требованиями ГСН. В соответствии со статьей 884 ГК Украины, такой срок не должен превышать гарантийного срока эксплуатации. Производить техническое обследование сооружений и зданий с истекшим сроком гарантии необходимо с учетом времени их эксплуатации. Учитывается и то, с какой периодичностью проводилось их обследование ранее.

При завершении установленного срока эксплуатации зданий и сооружений необходимо проводить обследование с оценкой его технического состояния. По результатам обследования составляется Отчёт о техническом состоянии сооружений и зданий, на основании которого определяется возможность их дальнейшей эксплуатации, её условия и срок следующего обследования.

Огромное значение, при обследовании объектов с законченным сроком эксплуатации, имеет выявление всех имеющихся дефектов, повреждений и деформаций конструкции. Такие работы проводятся собственниками недвижимости или управляющими ею лицами.

Для проведения работ по обследованию таких объектов основанием могут служить:

  • акты, составленные уполномоченными органами после пожаров, природных катаклизмов при частичном разрушением объекта;
  • решение собственников недвижимости или управляющих объектами в отношении проведения проверки их технического состояния.
  • существенные дефекты, повреждения и деформации, выявленные в процессе проведения текущих осмотров и технического обслуживания, которые проводят собственники или управляющие объектами.

Проверка эксплуатационного состояния объектов может проводиться в плановом и внеплановом порядке.

Общие проверки проводятся по утвержденному графику весной и осенью.

Показатели обследования

В ходе проведения обследования технического состояния объектов недвижимости предметом изучения являются такие показатели и характеристики как: механическое сопротивление и устойчивость элементов конструкции; безопасность жизни и здоровья человека, защита окружающей среды и другие. В ходе обследования выясняется состояние пожарной безопасности на объектах, защиты от шума, экономии энергии, безопасности дальнейшей эксплуатации и другие.

Не допускается техническое обследование объектов по фотографиям, видеозаписям или на основании эскизов и чертежей, без визуального обследования.

Технические показатели, которым должны соответствовать здания и сооружения содержатся в проектной документации на объекты. Это относится не только к строительным конструкциям, но и к основам и фундаментам, инженерным сетям и другим системам объекта. Полученные в результате изучения зданий и сооружений данные должны быть занесены в Отчёт о техническом состояния зданий и сооружений, на основании отчёта оформляется паспорт объекта.

Этапы проведения технического обследования

Работы по обследованию объектов недвижимости требуют серьезного и основательного подхода. Проходят они в несколько этапов: подготовка к проведению обследования; предварительное и/или основное(детальное) обследование; составление отчёта.

Начинается все с подготовки к проведению обследования объектов. На этой стадии проводится ознакомление с объектом, его объёмно-планировочными и конструктивными решениями. Его цель для сбора информации об объекте. Одновременно составляется полное описание конструкций строения, дается характеристика инженерных сетей, проводится исследование технической документацией, а также составляются рекомендации по дальнейшим работам.

Предварительное или основное (детальное) обследование проводится путём:

  • проведения сплошного визуального обследования;
  • выявления дефектов и повреждений, их анализа;
  • проведения необходимых замеров, фотофиксации и составления схем их расположения;
  • обследования технического состояния объекта;
  • составления вывода о техническом состоянии строительных конструкций, сетей и систем объекта;
  • предоставления рекомендаций о надёжной и безопасной дальнейшей експлуатации объекта.

Очень важным моментом в техническом обследовании является изучение условий эксплуатации объектов недвижимости. К ним относятся микроклимат и состояние почв. Последние могут оказывать огромное влияние на состояние конструкции. Их подвижка приводит к деформации несущих элементов конструкций и ускоряет процесс разрушения. На втором этапе работ проводится детальное изучение объектов. Оно предусматривает обмер построек, исследование прочности перекрытий, фундаментов и других элементов зданий и сооружений. Отдельно изучается состояние грунтов.

Заключительным этапом работ является проведение расчетов и их анализ. Делаются они на основании данных, полученных при осмотре и изучении состояния объектов, а так же сборе информации о них.

Итогом проведенной работы становится технический отчет. Он содержит в себе дополнительную документацию, в которую входят планы и чертежи построек, их фотографии, а также графики и другие документы. Они являются своеобразным приложением к итоговому документу. Вместе с отчетом готовится техническое заключение (выводы и рекомендации), в котором содержатся сведения о категории технического состояния здания, степени износа; возможных вариантах эксплуатации, ремонта или реконструкции.