Техническая инвентаризация, технадзор, техобследование,
регистрация права собственности, экспертная оценка,
разрешительные документы на строительство,
комплексное обслуживание предприятий.

г.Киев, бул. Л.Украинки, 26А, Печерская
+38(050)7420430 +38(097)1918808
г.Киев, ул. А.Кошица д.4, Харьковская
+38(050)7420430 +38(097)1918808
btiadvokat@gmail.com

Согласование и получение градостроительных условий и ограничений

Согласование и получение градостроительных условий и ограничений (ГУиО) является одним из этапов проектирования объектов строительства и реконструкции, имеющих площадь свыше 300 кв. метров. Такие требования установлены Законом Украины №3038-VI, принятым Верховной Радой в феврале 2011 года.

Утвержденный в Указе Минрегиона №109, зарегистрированного в 2011 году, специальный перечень включает в себя список сооружений, на которые действия требований Закона №3038-VI не распространяются. К объектам, для строительства или реконструкции которых не требуется согласование градостроительных условий и ограничений, относятся здания площадью не больше 300 кв. метров. Их возведение осуществляется в соответствии со строительными паспортами.

Получение градостроительных условий и ограничений в Киеве

Состав градостроительных условий

На основе ГУиО составляются технические задания для разработки проектов. Они содержат в себе комплекс требований к планировке объектов и их архитектурному облику, а также этажности и плотности застройки. Состоят ГУиО из двух частей – текстовой и графической, и предназначены для разработки проектной документации. Они определяют параметры требований, которые необходимо учесть при строительстве и реконструкции зданий.

Текстовая часть документации содержит в себе общую информацию об объекте, заказчике и исполнителе строительных работ. Раскрывается в ГУиО и цель постройки, адрес её нахождения и полные сведения о земельном участке, включая площадь территории застройки. Очень важно, чтобы тип и назначение использования земельного участка совпадали с целью использования будущей постройки. В текстовой части ГУиО можно найти перечень технических требований к возведению объекта и плановую сметную стоимость постройки.

Такое согласование градостроительных условий и ограничений по своей сути является постановкой задачи проектировщику. ГУиО определяется высота строения и дистанции между различными объектами, находящимися на территории застройки. Графическая часть ГУиО включает в себя кадастровые выписки и планировку места расположения будущего объекта, топографическую съёмку территории (М 1:500).

Как получить градостроительные условия и ограничения

Получение градостроительных условий и ограничений в Украине доступно для граждан страны и иностранцев, имеющих вид на жительство. Процедура состоит из нескольких этапов. Начинается она со сбора документов, без которых получение градостроительных условий и ограничений будет невозможным. В их список входят:

  • выписка из кадастра, удостоверяющая право собственности на участок, предназначенный под возведение объекта;
  • чертеж произвольной формы плана строительства;
  • геодезическая съёмка и прочие документы.

Осуществляется получение градостроительных условий и ограничений в управлениях архитектуры, находящихся в городах планируемой постройки или реконструкции объекта. Застройщику необходимо обратиться в эти органы с заявлением о разработке ГУиО. К заявлению прикладывается собранный пакет документов. Если пакет документов окажется не полным, то в получение градостроительных условий и ограничений будет отказано. Подготовить необходимые бумаги достаточно сложно, поэтому лучше воспользоваться для этого услугами профессионалов.

Как оформить документ о градостроительных условиях и ограничениях в Киеве

Получить и провести согласование градостроительных условий и ограничений жилой постройки в столице намного сложнее, чем в других регионах страны. Это связано с более жесткими требованиями, предъявляемыми к архитектурному облику главного города Украины и ограничениями зональной застройки. Срок подготовки документации – 10 дней.

Документ о градостроительных условиях и ограничениях в Киеве можно получить в департаменте градостроительства и архитектуры. В столице достаточно развит строительный сектор. Некоторые документы, входящие в обязательный пакет, подготовить самостоятельно не всегда получается. Обращение к специалистам за помощью значительно снижает количество времени, затрачиваемого застройщиком на согласование градостроительных условий и ограничений.

Основания для отказа в выдаче ГУиО

Причиной отказа в выдаче документа могут стать ошибки, допущенные в оформлении документации и недостоверные сведения об объекте строительства или реконструкции, а также заказчике и участке, выбранном для проведения работ. Не получить ГУиО можно и в том случае, когда подается неполный пакет документов или имеется отрицательное заключение проведенной экспертизы возможного строительства или реконструкции объекта.

Очень часто причиной отказа становится не соответствие планируемой застройки местным планам и требованиям архитектурного облика района или города.

Ответственность за строительство без ГУиО

Действующее украинское законодательство достаточно сурово относится к нарушителям установленного порядка строительства. Ответственность за строительство или реконструкции объектов без ГУиО в тех случаях, когда этого требуют соответствующие регламенты, может привести к получению штрафа. Такая мера наказания предусмотрена статьей 96-1 КоАП Украины.

Сумма штрафа зависит от тяжести нарушения и может составлять сумму до 1000-и необлагаемых налогом минимума доходов. Строение, возведенное без ГУиО, считается самостроем и может быть снесено по решению суда. Процедура легализации самостроя может занять достаточно длительное время, потребует значительных затрат и не гарантирует положительного результата.

Серьезные проектные организации не берутся за создание проектов без ГУиО. Самостоятельно возведенные постройки без технических расчетов могут привести к быстрому разрушению возведенного объекта во время его эксплуатации. Согласование и получение градостроительных условий и ограничений избавляет застройщика от будущих серьезных проблем уже на начальном этапе строительства или реконструкции.

str-1str-2str-3str-4str-5str-6str-7str-8str-9str-10str-11str-12str-14str-15str-16str-17