Техническая инвентаризация, технадзор, техобследование,
регистрация права собственности, экспертная оценка,
разрешительные документы на строительство,
комплексное обслуживание предприятий.

г.Киев, бул. Л.Украинки, 26А, Печерская
+38(050)7420430 +38(097)1918808
г.Киев, ул. А.Кошица д.4, Харьковская
+38(050)7420430 +38(097)1918808
btiadvokat@gmail.com

Налог на недвижимость в Украине

Налог на недвижимость в Украине, плюсы и минусы.

Следует отметить, что законопроектом №3688 ВР Украины увеличила ставку налогообложения на недвижимость с 2% до 3% за 1м2. В данном законопроекте предусмотрена дополнительная налоговая ставка для квартир, площадь которых превышает 300м2 и домов свыше 500м2 в размере 25000грн. Обращаем Ваше внимание на то, что решение о принятии налоговой ставки от 0% до 3% принимают местные органы власти в каждом регионе.

Размер налогообложения для квартир
(по решению органов местного самоуправления)

Город

Размер
льготной площади
м2
Размер налога
в %, от мин. з/п (за 1м2 общей площади) в гривнах за год (за 1м2 общей площади)
Киев 60 1% 12.18
Винница 60 1,5% — для квартир
1% — для комнат в коммуналках
18,27

12,18

Днепропетровск 85 1% 12,18
Житомир 60 0,5% 6,09
Запорожье 120 2% 24,36
Ивано-Франковск 120 2% 24,36
Кировоград 75 0,1% 1,22
Луцк 70 1% 12,18
Львов 80 0,5% 6,09
Николаев 120 1% для квартир площадью от 120 до 240м2
2% для квартир площадью свыше 240м2
12,18

24,36

Одесса 120 2% 24,36
Полтава 90 1% 12,18
Ровно 70 0,5% для квартир площадью от 70 до 120м2

1% для квартир площадью свыше 120м2

6,09

12,18

Сумы 60 0,7% — для квартир
0,02% — для комнат в коммуналках
8,53

0,24

Тернополь 70 1% 12,18
Ужгород 60 0,4% 4,87
Харьков 120 2% 24,36
Херсон 120 0,5% 6,09
Хмельницкий 120 1% для квартир площадью от 120 до 240м2
2% для квартир площадью свыше 240 м2
12,18

24,36

Черкассы 120 1% 12,18
Черновцы 120 1% 12,18
Чернигов 80 1% 12,18

Плюсом законопроекта можно назвать то, что законодатель сохранил льготы, то есть налогом не облагаются квартиры до 60м2 и дома до 120 м2. Налоговая ставка применяется к площади превышающей норму.

Приведем пример расчета налога. Собственник владеет квартирой в Киеве, общая площадь которой составляет 80м2. В этом случае налог рассчитывается следующим образом: 80 м2-60 м2=20 м2*12,18грн.=243,6грн.

Расчет налога по частным домам будет применяться не только к основному строению (жилому дому), но и к подсобным строениям: гараж, баня, сарай и т.д. В данном случае возникает правовое несоответствие. В реестре вещных прав на недвижимое имущество внесены данные, с указанием общей площади, только на основное строение (жилой дом). Подсобные строения внесены в реестр без указания площади, это минус. Возможно, данные по подсобным строениям будут браться из технического паспорта. Технические характеристики этих строений с указанием площади отражаются только в техническом паспорте.

Если собственниками объекта недвижимого имущества являются несколько человек, то льготная площадь распространяется на каждого по 60м2. Пример: квартира площадью 120м2, собственники-2 человека. Налог платить не надо, это плюс.

Что делать, если у собственника объекты недвижимости расположены в разных регионах? Как в этом случае будет начисляться налог? По какому принципу? Непонятно?

Будем надеяться, что при получении солидного дохода в казну местных бюджетов, «распределители» направят вырученные средства в нужное русло.